2021威海临港区计划仅供应12宗商住地块 土拍将迎冷静期?

2021年威海市国有建设用地供应总量中住宅用地3615.74亩，商服用地495.35亩，公共管理与公共服务用地612.5亩。

土地供应结构方面，房地产开发用地要向中小套型普通住宅大力倾斜，确保保障性住房用地应保尽保，保持商服用地适度供应规模，接下来我们一起来看看2021威海市区土地供应计划之临港区篇！

临港区2021年计划供应9宗地块 共746.45亩

2021年威海临港区住宅部分计划供应9宗地块，共746.45亩，分布在临港北区政务居住区有5宗地块，南部康养区有4宗，数量相对均衡，其中面积较大的当属南部康养区威登小镇附近的两宗地块。

一、两宗地块位于均金华南路南、威泉路西，总出让面积达334.15亩，容积率为1.0，规划为商住用地，计划第四季度出让。

该地块位于威登小镇南，周边有优质温泉资源，北面临近威高高尔夫球场，西侧有威高温泉酒店，南面有驾车5分钟可至汤泊温泉，15分钟内可至大溪谷文化创意小镇，周边已有威高康养小镇、恒融世家院子、建东山水怡庭等康养项目，而该地块容积率仅为1.0，大概率为洋房合院等低密产品，成为康养产品集聚区。

二、草庙子北部有5宗地块，出让面积较大的为开元东路北、青威高速东，具体位于威海国际五金城东侧，出让面积为90亩，容积率1.5，商住用地，计划第三季度出让，周边1.5公里内有威海临港实验学校、威海第四中学和威海中世韩国国际学校 等教育配套，家家悦等商超配套。

北区其他四宗地块体量都不太大，最小的一宗位于棋山路北、威泉路西的威高水韵康桥南地块，仅32亩，其余三宗体量在50—60亩，容积率在1.4—1.7，大部分为第三季度出让，均为商住用地，虽然大部分属于临港三大分区里的核心居住区，但比较远离林泉河沿线住宅集中区，生活配套一般。

临港区2021年计划供应3宗商服地块

总结：

临港近两年作为楼市热门区域，吸引诸多大牌房企进驻，成为威海土拍热度较高区域，也是新盘数量集中区域，但不可否认，相对其他三区，临港客群仍然不多，销售进度相对缓慢，这也造成了存量住宅用地远远高于其他三个区，区域商品房竞争激烈。

所以从2021年供应计划来看，临港区将迎来土拍高峰期后的冷静期，有利于缓解未来区域楼市竞争激烈的现状。