广州甲级写字楼市场有点淡!但这个板块租金环比同比都涨了

据排名前列太平戴维斯近日发布的报告，2022年排名前列季度，广州甲级写字楼租赁市场平淡，全市季度净吸纳量环比下降71.8%、同比下降68.3%；租金指数环比微跌0.1%，同比下跌1.6%。在珠江新城、天河北、琶洲、越秀几个板块中，以珠江新城降租最厉害，同比降幅为3.2%。

2022年排名前列季度，广州有三个新甲级写字楼项目入市，都分布在海珠区，分别是琶洲的小米大厦、欧派国际广场，及广州之窗商务港二期，合计新增建筑面积21万平方米。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达627.6万平方米，环比扩张3.5%。

不过，当前租赁市场整体表现相对平淡。一季度，广州甲级写字楼净吸纳量环比下降71.8%、同比下降68.3%，至4.9万平方米。当中以琶洲租赁需求表现较佳，净吸纳量录得5.4万平方米，珠江新城净吸纳量则因部分项目主力租户退租而录得负值。

广州甲级写字楼租金最贵的珠江新城，有主力租户退租撤离。南都记者 邱永芬 摄

叠加季内一定规模新增供应入市的影响，广州全市甲级写字楼平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末录得11.8%，较近五年较低值高7.8个百分点， 环比上升2.3个百分点，其中金融、信息技术、制造业企业为租赁需求主要来源。

“广州最近甲级写字楼的空置率都是个位数，预计从今年开始，今后很长一段时间都将是双位数的空置率”。排名前列太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，相对于广州，深圳的甲级写字楼存量更高，达到一千多万平方米。

谢靖宇表示，一季度，在阶段性去化压力下，珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率，一季度平均租金177.9元/平方米/月，环比降租0.7%，同比降租达到3.2%。广州全市租金指数环比亦下降0.1%、同比下降1.6%，全市平均租金为每平方米每月157.9元。

在一季度，天河北、越秀也都出现甲级写字楼租金同比下降，唯有琶洲平均租金稳中有升，环比微涨0.6%，同比上升1.3%，平均租金141.8元/平方米/月。

琶洲甲级写字楼持续供应。南都记者 邱永芬 摄

2022年第二季度，广州预计有三个新项目（粤海中心、小米副楼等）入市，将带来15.4万平方米的新增供应。至2022年年末，全市总存量预计达721.7万平方米，同比扩张19%。

排名前列太平戴维斯认为，预计年内琶洲租赁市场有望延续活跃，片区租赁需求将持续增长，源自金融、本地互联网及科技类企业的租赁需求将持续释放。尽管租赁需求预计有所增长，但受大量新增供应入市影响，广州全市平均空置率预计仍将上升，同时平均租金将延续下降趋势。

来源：南方都市报