威海38周房地产周报|新房成交294套 均价12200元/㎡

2021年9月13日至9月19日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策

一周楼市关键词：招标投标交易与监管“全口径”制度体系

  9月17日上午9:00，威海市政府新闻办举行新闻发布会，介绍威海市优化招标投标营商环境“三项制度”有关情况。

《威海市工程建设项目招标投标交易规则》《威海市工程建设项目招标投标监督管理办法》《威海市工程建设项目不良行为量化管理办法》“三项制度”已于8月31日起施行。填补了我市招标投标监管和信用制度少有，在全省率先建立起招标投标交易与监管“全口径”制度体系，将为我市工程建设项目招标投标工作提供强有力的制度保障。

“三项制度、四张清单”的出台，将进一步规范我市招标投标交易行为，着力打造公开透明、便捷高效的招标投标营商环境。

优化交易流程。通过建立分类统一招标投标交易规则和流程清单，将原来各行业领域分散的工程建设项目招标投标，统一纳入公共资源交易平台实行全流程电子化交易，将实现流程电子化、监管一体化、服务便利化，有效提高招标投标活动的效率。比如：实行信用承诺制后，招标人上传信用承诺书即可通过系统同步完成招标备案和招标文件发布2项工作，招标工作整体办理时限缩短10个工作日。

降低交易成本。采取全流程电子化交易和在线监管的方式，实行“不见面开标”和非现场监管，既减少了人工干预，又免除了投标人和监督人员来回跑腿，每个项目可节省报名费、标书制作费、交通费等约1500元。同时，我市还将进一步降低投标保证金，施工项目投标保证金由较高80万元，下调至较高50万元，其他项目较高不超过10万元，仅这一项预计每年可为投标企业节省流动资金近1亿元。

提升监管效能。实行电子化在线监管和智慧监管，可充分运用大数据多维分析各方交易主体在招投标过程中的异常行为和“关系网”，实现风险预警、流程追溯、异常行为监测、在线投诉处理、监管日志查询，有效提升了对围标串标等违法违规行为的甄别和预判能力。比如：通过投标人抱团关联分析、招标人与中标人关系分析等交易历史数据分析，可提供围标、串标等疑似行为风险提示，提高行政监督的针对性。

保障公开透明。三项制度涵盖招标投标交易、监管全部内容，流程公开，信息透明，权力义务明确，监督方式和内容清晰，并以清单的形式公布了行政监督部门29项监管权责清单、招标人17项主体责任清单、交易主体122项不良行为量化清单，交易和监管信息全部通过“威海市公共资源交易网”实时公开，在制度和执行层面保障了招标投标全过程公开透明。

二、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交32495㎡，均价12200元/㎡，存量4028270㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅无新增供应 ；从成交上来看，本周成交294套，成交面积达32495㎡，环比上涨55%；

从区域来看，本周威海环翠区在成交面积、成交均价和套数方面远高于其他三个区，成交136套，成交面积15331㎡，均价12993元/平。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量4028270㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为24个月。

本周项目成交TOP10各区分散成交，环翠区恒大海上帝景和经区信泰龙瑞国际两个项目在成交套数、面积、金额排行榜上均位于前两名。

据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局更新了15张预售证，涉及富力星光天地、云福星苑、保利明玥风华、温商智造产业园、金地华发峯范、城投春和里、中海金线鼎、海信观澜等8个项目。

数据来源：卓易数据