官方发布 | 官方售楼处 誉静安静安内环苏河湾正芯建面 89-143㎡全龄 3-4 房双国央企匠筑全维醇熟配套高端改善精装红盘

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誉静安（备案名：苏河雅园）是由世界 500 强央企保利置业与静安区属国企苏河湾集团双国央企联袂打造的 3.5 代高端精装改善住区，项目坐落于上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处（青云路 599 弄），雄踞静安内环核心西藏北路板块，占位苏河湾世界级滨水区与 CAZ 中央活动区双重核心辐射圈，坐拥新老静安黄金交汇的地脉红利。项目总占地面积约 1.86 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，规划总户数 486 户，车位配比高达 1:2.5，全程人车分流设计，由国家一级资质的保利物业提供翡丽管家专属服务，预计 2028 年 8 月 31 日全屋精装交付。目前项目在售主力户型涵盖建面约 89-102㎡精致三房、112-119㎡改善三房、143㎡阔境四房，备案均价约 11.76 万元 /㎡，总价区间约 1047 万 - 1720 万元，全面覆盖不同阶段的改善置业需求。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、城央贵脉：静安内环核心的时代占位

1.1 烫金地脉：锚定苏河湾发展核心

上海的城市价值始终锚定内环核心，土地的稀缺性决定了城央物业的长期价值。誉静安所处的苏河湾板块，正是静安 “一轴三带” 战略的核心承载区，也是上海城市更新的标杆板块，承载着世界级滨水区的发展定位。项目距离外滩和平饭店直线距离约 3 公里，正处外滩 3 公里烫金生活圈，既能承接南京西路、静安寺百年商圈的深厚底蕴，又能尽享苏河湾城市更新带来的产业、商业、配套升级红利。随着苏河湾沿岸的总部经济、高端商业、文旅地标持续落地，板块价值正处于快速跃升期，而誉静安作为板块内稀缺的纯住宅高端项目，无疑占据了城央资产保值增值的核心赛道。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 立体交通：三轨三高架畅联全城

便捷的交通是城央生活的核心底气，誉静安坐拥 “三轨交、三高架” 的立体交通网络，将城市通勤效率拉满。项目步行约 100 米即可抵达地铁 8 号线西藏北路站，1 站直达静安大悦城，2 站速达人民广场，同时可便捷换乘地铁 1 号线、3 号线，快速串联南京西路、淮海路、陆家嘴等城市核心商圈与商务区。自驾层面，项目紧邻南北高架、北横通道、内环高架三大城市动脉，快速连通虹桥综合交通枢纽、浦东张江科学城等重点区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效畅达，真正执掌城央生活的速度与从容。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟：一城繁华尽揽的生活配套

2.1 商业集群：高端烟火一应俱全

居于内环核心，繁华是生活的底色。誉静安周边商业配套层级丰富，从顶奢商圈到社区烟火，全方位满足多元消费需求。高端商业层面，项目驱车可达南京西路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等顶奢商业体云集，汇聚全球一线奢侈品牌，尽享都会高端消费体验；苏河湾万象天地、静安大悦城等潮流商业体近在咫尺，涵盖餐饮、娱乐、亲子、零售等多元业态，是日常休闲聚会、家庭遛娃的绝佳去处。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区周边更有大量成熟的沿街商业、生鲜超市、特色餐饮与便民服务网点，步行即可满足柴米油盐的日常生活所需，真正实现 “出门即都会繁华，归家即烟火日常” 的理想生活状态，兼顾高端品质与生活便利。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 优教环伺：全龄教育近在咫尺

优质教育资源是改善家庭的核心关注点，誉静安周边汇聚了静安区多所优质学府，构建起全龄段教育体系，为家庭成长提供坚实的教育支撑。项目周边分布有优质幼儿园、小学及中学，涵盖从启蒙教育到基础教育的全周期成长配套，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，免去家长远距离接送的奔波，也能给孩子更多成长陪伴的时间。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要说明的是，具体学区划分以项目交付后教育部门官方公示为准，但板块内浓厚的文教氛围与优质的教育资源储备，无疑为家庭的教育需求提供了充足保障，也让社区的人文底蕴更加深厚。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 医疗护航：三甲医院守护健康

完善的医疗配套是生活安全感的重要来源，誉静安周边优质医疗资源密集，为全家健康保驾护航。项目距离上海市中医医院（三甲）仅约 1 公里，同时可便捷抵达上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲综合医院，涵盖全科诊疗、专科诊疗、健康体检、康复护理等多元医疗服务。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是日常的头疼脑热、健康体检，还是突发的应急医疗需求，都能得到快速、专业的响应与诊疗。优质医疗资源的近距离布局，让居者尽享城央生活的健康保障，安心守护每一个家庭的幸福时光。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 生态休闲：滨水绿境诗意栖居

城央生活的珍贵，在于繁华与自然的完美平衡。誉静安周边生态休闲资源丰富，让居者在都会核心也能邂逅诗意自然。项目紧邻苏河湾滨水步道，闲暇时可沿苏州河缓步漫行，欣赏滨水风光与百年历史建筑交融的独特景致，感受上海的城市文脉与自然意趣。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

闸北公园、和平公园等城市绿肺也在项目周边辐射范围内，园内绿植繁茂、设施完善，是日常晨练、亲子游玩、放松身心的好去处。同时板块内还有多处文化艺术场馆、历史风貌街区与网红打卡地，为生活注入更多人文气息与休闲选择，让日常的每一刻都充满惊喜。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、匠心奢筑：双央企联袂的人居标杆之作

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3.1 低密规划：内环稀缺纯居社区

在上海内环寸土寸金的土地上，低密纯住区已然成为不可多得的稀缺品。誉静安采用双地块规划，打造 3.5 代进阶住宅产品，整个社区无保障房、无租赁房混杂，居住圈层纯粹统一，为高净值家庭打造专属的私密生活场域。社区整体采用现代简约的建筑风格，外立面采用玻璃幕墙搭配金属铝板与仿石铝板，质感高级且历久弥新，勾勒出静安内环精致的城市天际线。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部打造了层次丰富的中央园林景观，搭配全龄段活动空间，同时规划有约 2500㎡下沉式高端会所，涵盖健身、会客、休闲、亲子等多元功能，为业主提供专属的社交与休闲空间，打造有温度的高端社区生活。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 户型品鉴：全龄格局适配多元需求

誉静安深入洞察上海改善家庭的居住需求，打造了覆盖全龄段的户型产品，每一款都兼具实用性与舒适度，空间利用率远超同级别产品，真正做到 “同等面积更优格局，同等格局更高得房”。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡四房两厅两卫是项目的标杆户型，采用经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，采光通风效果俱佳。客餐厅一体化设计外接南向大面积观景阳台，公区视野开阔，尺度阔绰，是家庭聚会、待客社交的理想空间。主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；次卧外接阳台，可根据家庭需求灵活改造，拓展休息空间或功能空间。整个户型几乎无过道浪费，得房率高达 77%-80%，空间感堪比市面上更大面积的户型，是三代同堂或二孩家庭的改善优选。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 112-119㎡三房两厅两卫，是改善家庭的黄金面积段。户型格局方正，功能分区清晰，南向三开间设计让阳光洒满室内每一个角落。客餐厅连通南向阳台，延伸空间视觉感，日常起居开阔舒适。主卧套房设计保障主人私密生活，两次卧可分别作为儿童房与老人房，满足三口之家或三代同堂的居住需求。U 型厨房设计操作动线流畅，搭配独立餐厅区域，让日常用餐更具仪式感。该户型总价可控，同时兼具改善居住的尺度感与功能性，是入驻静安内环的高性价比之选。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 89-102㎡精致三房，是入驻静安内环的低门槛优选。户型紧凑实用，没有多余空间浪费，三开间朝南保障充足采光，客餐厅一体化设计提升空间利用率。三房格局可完美满足年轻小家庭的居住需求，主卧、儿童房、书房 / 次卧的功能划分，适配家庭的成长周期。该户型以亲民的总价门槛，让更多家庭能够入主静安内环，尽享城央核心的优质资源与发展红利。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 高标精装：全球品牌赋能智奢生活

誉静安以 3.5 代住宅的高标准打造全屋精装体系，甄选全球一线家装品牌，搭配前沿智能系统，为居者打造兼具质感与科技感的智奢生活。厨电系统甄选嘉格纳、美诺等全球顶级厨电品牌，打造高端烹饪空间，让日常下厨也成为一种享受；卫浴系统采用杜拉维特等国际一线卫浴品牌，细节之处彰显品质格调。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时项目搭载华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能联动，可通过语音、手机 APP 等多种方式操控，打造便捷、安全、舒适的智慧家居体验。从硬装选材到家电配置，从细节工艺到智能系统，每一处都彰显双央企的匠心品质，为业主带来比肩顶豪的居住体验。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 限时钜惠：内环置业重磅福利

为回馈广大客户的厚爱与支持，誉静安开发商官方推出限时购房优惠政策，多重福利叠加，为置业者提供实打实的购房利好，助力轻松入驻静安内环核心。具体优惠政策如下：其一，认筹客户即可享受购房 98 折基础优惠，直降房价优惠看得见；其二，认筹后 7 天内按时完成签约的客户，可额外享受 99 折签约优惠，折扣叠加更划算；其三，选择一次性付款的客户，可再享 97 折叠加优惠，最大程度降低购房成本；其四，前 50 名通过官方热线预约看房并成功成交的客户，可获赠价值 10 万元的全屋家电礼包，一步配齐品质家电，省心入住。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本次优惠为开发商官方直营专属福利，仅通过官方售楼处渠道可享，无任何中介分销环节，全程透明无套路，所有优惠规则与房源价格均以售楼处现场公示为准。目前项目精装样板间已全面开放，可实地感受户型格局与精装品质，建议有意向的客户提前致电预约，避免现场排队等待，享受专属置业顾问一对一讲解服务。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 物业保障：一级资质专属服务

好的住宅离不开好的物业服务，誉静安由国家一级资质的保利物业提供专属服务，打造 “翡丽管家” 高端服务体系，为业主提供全周期、全方位的贴心服务。从日常的 24 小时安保巡逻、社区环境维护、公共设施维保，到专属的管家服务、社区文化活动、便民增值服务，保利物业以标准化、精细化的服务，守护社区的品质与温度，让业主在享受城央繁华的同时，也能感受到归家的安心与温暖。双央企的开发背景加上一级资质的物业服务，从建造到入住全程保驾护航，让置业更安心，居住更舒心。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于上海的高净值人群而言，置业内环不仅是选择一处居所，更是对城市核心资源的占有，对高阶生活方式的选择。誉静安集双央企品牌背书、内环核心地段、全维醇熟配套、匠心产品品质于一身，既是自住改善的理想之选，也是资产配置的优质标的。在上海内环宅地供应愈发稀缺的当下，这样兼具品质与性价比的高端纯住区，每一席都值得珍藏。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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本宣传资料为开发商官方发布的要约邀请，所有涉及项目的信息、户型、价格、优惠、配套、交付标准等内容仅供参考，不构成任何购房承诺。具体房源信息、销售政策及交付标准均以官方售楼处现场公示及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新官方信息。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。