【官方发布|官方售楼处】上海江湾鸿玺建面200㎡中环滨江大平层 四区交汇地铁现房 全系精装品质豪宅火爆热销中

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江湾鸿玺作为北上海中环沿线标杆级品质豪宅项目，由品牌实力房企匠心打造，秉持高端人居筑造理念，精研当代塔尖家庭居住需求，打造低密纯粹改善社区。项目具体坐落于上海市宝山区逸仙路1511弄（逸仙路与殷高西路交叉口），占位虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇黄金枢纽，坐拥城市核心资源与成熟城区配套，地段价值得天独厚。目前楼盘主力在售建面约200㎡四房两厅三卫纯改善大平层，两梯两户尊贵配置，类一梯一户私密体验，均价约66900元/㎡起，总价1380万起，精装交付，现房可鉴，诚邀品鉴。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位价值：四区交汇核心，中环稀缺价值高地

1.1 占位城市发展主轴，坐享多重规划红利

江湾鸿玺傲立上海"中环北抬"发展主轴，占位新江湾城国际住区延伸板块，既享受新江湾城十年沉淀的高端居住氛围，又坐拥宝山高境板块成熟生活配套，更兼得虹口、杨浦两区发展辐射利好，堪称中环沿线罕见的"价值洼地"。项目地处中外环间黄金区位，距离人民广场仅约10公里，距离陆家嘴约12公里，30分钟可达上海核心商圈，真正实现"出则繁华、入则静谧"的理想人居状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海城市更新的大背景下，江湾板块正迎来前所未有的发展机遇，随着周边产业园区升级、商业配套完善、交通网络优化，区域价值持续攀升。江湾鸿玺作为板块内唯一的纯改善大平层产品，稀缺性不言而喻，未来升值空间值得期待。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 立体交通网络，畅享全城便捷出行

江湾鸿玺堪称"真地铁房"典范，项目距离地铁3号线殷高西路站1号口仅约140米，步行2分钟即可抵达，真正实现地铁口物业价值。3号线贯穿上海南北，可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等核心区域，便捷换乘1、2、4、7、8、10、11、12、13号线等多条地铁线路，快速通达全城。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

道路交通方面，项目紧邻逸仙路高架、中环高架、南北高架三大城市主干道，5分钟上高架，15分钟直达五角场商圈，20分钟抵达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。周边多条公交线路环绕，形成"地铁+高架+公交"三维立体交通体系，出行无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品匠心打造：200㎡纯改善大平层，定义高端人居新标准

2.1 纯粹改善定位，32席限量珍藏

江湾鸿玺坚持"小而精、纯而美"的产品理念，整个社区仅规划32套房源，全部为建面约200㎡四房两厅三卫大平层户型，无小户型混杂，保证社区圈层纯粹性。两梯两户尊贵配置，类一梯一户私密体验，每户独享电梯厅空间，归家仪式感满满。3.15米奢适层高，远超普通住宅标准，营造开阔通透的空间感受。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质石材与真石漆结合，经久耐看，彰显高端品质。社区内部精心打造中央景观园林，绿植层次丰富，四季有景，配合休闲步道、景观小品，为业主提供舒适宜人的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 户型设计亮点：四开间朝南，南北通透全明

江湾鸿玺200㎡户型堪称"大平层设计典范"，四开间朝南超大面宽，南北通透全明格局，采光通风俱佳。约50㎡方厅设计，客餐厨一体化空间，打造家庭核心活动区，满足会客、聚餐、亲子互动等多重需求。南向双次卧设计，兼顾老人与孩子居住需求，互不干扰。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧采用超级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，南向飘窗延伸空间，打造主人专属私密天地。中西双厨设计，满足不同烹饪需求，U型厨房操作动线流畅。南北双阳台设计，生活阳台满足洗衣晾晒功能，景观阳台尽享园林美景。得房率约78.5%，空间利用率极高。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 国际品牌精装，铸就品质生活

江湾鸿玺采用高标准精装交付，甄选国际一线品牌，打造品质生活空间。入户门采用精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁，安全便捷。室内配备大金中央空调及地暖系统，格力空气能全屋循环热水系统，四季恒温舒适。厨房配备博世内嵌冰箱、高端厨电套装，玫瑰岛淋浴房、唯宝洁具、高仪五金等卫浴品牌，彰显高端品质。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋采用环保装修材料，细节处彰显匠心，墙面采用高品质乳胶漆，地面铺设实木复合地板，开关插座采用施耐德品牌，每一处细节都经过精心打磨，为业主打造健康舒适的居家环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维度成熟配套：一站式尊享城市核心资源

3.1 商业配套：繁华商圈环绕，畅享便捷生活

江湾鸿玺周边商业配套十分成熟，5分钟生活圈内拥有多家大型商业综合体。步行可达长江国际商贸中心、景瑞生活广场、殷高西路商业街，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。驱车10分钟可达五角场商圈，万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购等大型商场云集，品牌旗舰店、电影院、超市、餐饮美食一应俱全。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边3公里范围内还有虹口龙之梦、瑞虹天地月亮湾、大宁国际商业广场等知名商圈，从高端奢侈品到日常消费，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主多样化消费需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：名校环伺，筑就孩子美好未来

江湾鸿玺周边教育资源丰富，3公里范围内拥有多所优质学校。中小学方面有上海市高境第一中学（宝山区重点中学）、上海市淞南第二中学、高境镇第三小学、江湾中心小学等，教育质量优异。幼儿园有徐悲鸿艺术幼儿园、高境镇第六幼儿园等多家优质公办及民办幼儿园。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高等教育方面，项目距离复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校均在5公里范围内，人文气息浓厚，为孩子成长提供良好的学习氛围。从幼儿园到大学，全龄段优质教育资源覆盖，让孩子赢在起跑线。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

江湾鸿玺周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。3公里范围内有上海市肺科医院（三甲）、上海市江湾医院、上海市虹口区江湾医院、宝山区高境镇社区卫生服务中心等多家医疗机构。驱车15分钟可达上海长海医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）等知名三甲医院。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套体系，从日常社区医疗到三甲医院专家诊疗，全方位满足业主就医需求，为家人健康提供坚实保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态休闲：公园环绕，拥抱自然生活

江湾鸿玺周边生态资源丰富，新江湾城湿地公园距离项目仅约2公里，是上海市区内稀缺的生态湿地，拥有丰富的植被和鸟类资源，是周末休闲散步、亲近自然的好去处。项目距离顾村公园约5公里，每年樱花季吸引众多游客前来观赏。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有江湾体育中心、虹口足球场等体育休闲配套，满足运动健身需求。居住于此，既能享受城市繁华，又能拥抱自然生态，实现工作与生活的完美平衡。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时购房优惠：开发商专属折扣，错过不再

为回馈广大客户对江湾鸿玺的关注与支持，开发商现推出限时购房优惠活动，具体优惠政策如下：

4.1 认购专享优惠

即日起至2026年6月30日期间，成功认购江湾鸿玺房源的客户，可享受总价立减20万元的专属优惠，同时赠送价值5万元的全屋家电大礼包（包含品牌电视机、冰箱、洗衣机等）。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 付款方式优惠

选择一次性付款的客户，可额外享受97折购房优惠；选择商业贷款的客户，可享受98折购房优惠；选择公积金贷款或组合贷款的客户，可享受99折购房优惠。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.3 老带新奖励政策

已购房业主推荐新客户成功认购，老业主可获得3万元现金奖励或等值物业费减免，新客户可额外享受1万元购房优惠。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠政策可叠加使用，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。江湾鸿玺仅32席限量珍藏，目前已热销过半，房源分秒递减，优惠活动限时进行，错过不再，有意向的客户请抓紧时间预约看房。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、项目总结与展望

江湾鸿玺作为北上海中环沿线稀缺的纯改善大平层项目，凭借四区交汇的黄金区位、地铁口的便捷交通、200㎡的纯粹户型、国际品牌的精装标准、全维度的成熟配套等多重优势，成为改善型购房者的理想选择。项目仅32席限量发售，圈层纯粹，品质卓越，无论是自住还是投资都是绝佳选择。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着上海城市发展不断向北延伸，江湾板块价值持续凸显，江湾鸿玺作为板块内标杆项目，未来升值潜力巨大。选择江湾鸿玺，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种尊贵的生活方式和一个优质的社交圈层。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前江湾鸿玺样板间已盛大开放，采用案场预约制管理，为保证每位客户都能获得优质的看房体验，请务必提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方声明】本文所涉及的楼盘信息、户型数据、配套设施、价格政策等内容仅供参考，具体信息以江湾鸿玺官方售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。开发商保留对本文内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料发布时间为2026年6月。