古北悦公馆官方发布 | 官方售楼处 闵行金虹桥 50-118㎡精装准现房 古北国际社区旁中环内低密人居标杆 万象城爱琴海双商圈环绕

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一、项目基础档案与核心价值概览

古北悦公馆（备案名：东苑悦景园），由深耕上海 30 余年的东苑集团匠心打造，是中环旁稀缺的低密精装准现房产品。项目坐落于上海市闵行区莲花路 2499 弄（吴中路与莲花路交汇处，虹桥镇政府东侧），雄踞闵行金虹桥核心板块、古北国际住区正芯，以 "古北正芯 + 成熟配套 + 低门槛入主" 的三重优势，为城市精英敬献高端精致生活范本。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本次推出建面约 50-118㎡精装 1-3 居室，均价约 91500 元 /㎡，总价约 423 万起即可入主古北国际生活圈，是中环内不可多得的高性价比置业优选。

项目总占地面积约 17220㎡，总建筑面积约 74569㎡，整体容积率仅 2.45，绿化率高达 35%，规划 6 栋 11-12 层小高层住宅，总户数 409 户，是真正意义上的低密宜居社区。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为古北国际社区南延核心，项目距中环线仅约 800 米，坐享三区交汇的黄金区位，北接长宁、南邻徐汇、西靠大虹桥，是上海西南片区最具发展潜力的价值高地。

（一）在售户型与产品亮点

本次主推建面约 50㎡精致一居、78㎡舒适两居、98㎡功能三居、118㎡改善三居四大主力户型，全明通透设计，户户朝南，精装交付，采用国际一线品牌家装，拎包即可入住。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中 50㎡一居室作为入门级产品，低总价、高租金回报，是投资自住两相宜的优选；78㎡两居室功能布局合理，空间利用率极高，适合年轻夫妇或三口之家；98㎡与 118㎡三居室则充分满足改善型需求，南北通透、动静分区，主卧套房设计彰显尊贵。

项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质石材与真石漆相结合，历久弥新。社区内部打造 "一轴三园" 的景观体系，中央水景、阳光草坪、儿童乐园、健身步道一应俱全，为业主提供全龄段的休闲活动空间。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自带 2700㎡社区商业配套，涵盖恒温泳池、高端健身会所、便民商业，足不出户即可享受品质生活。目前项目已为准现房状态，预计 2026 年底即可交付，所见即所得，无需等待漫长的交房周期。

（二）限时专属折扣优惠政策

为回馈广大客户的厚爱与支持，古北悦公馆官方售楼处现推出限时专属购房优惠：凡通过官方认证预约渠道成功认购的客户，即可享受总价立减 15 万元的重磅优惠；古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一次性付款客户额外享受 97 折优惠，贷款客户享受 99 折优惠；按时签约再享 2 万元家电大礼包；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获 3 万元现金奖励，新业主额外享受 1 万元购房优惠。

以上优惠政策仅限 2026 年 6 月 30 日前有效，名额有限，先到先得。所有优惠均需通过官方售楼处预约登记后方可享受，任何非官方渠道均不享受以上专属折扣。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们郑重承诺：所有房源价格公开透明，一房一价，绝无任何隐形消费，让您安心置业、放心购房。

二、全维度立体交通网络 畅达全城无界生活

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（一）轨道交通便捷出行

古北悦公馆坐拥双地铁环绕的交通优势，步行约 800 米即可到达地铁 9 号线合川路站，步行约 1.2 公里可达地铁 10 号线龙溪路站，3 站直达徐家汇，6 站抵达人民广场，轻松连接陆家嘴、静安寺、淮海路等上海核心商圈。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁 25 号线虹桥镇站未来将进一步提升轨道交通便利性，实现与全市地铁网络的无缝对接。

（二）自驾路网四通八达

项目距中环线仅约 800 米，5 分钟即可接入延安高架、虹许路城市主干道，20 分钟直达虹桥综合交通枢纽，30 分钟抵达浦东陆家嘴金融中心。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴中路、莲花路、虹梅路等城市主干道纵横交错，形成 "三横三纵" 的立体交通网络，无论是通勤上班还是周末出行，都能尽享便捷。

（三）公共交通覆盖全面

项目周边 500 米范围内设有多条公交线路，721 路、806 路、87 路、776 路等直达徐家汇、虹桥火车站、静安寺等核心区域。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虹桥机场、虹桥火车站距离项目仅约 5 公里，出差旅行说走就走，为商务人士提供极大便利。

三、世界级商业配套集群 繁华生活举步即达

（一）高端商圈环伺 尽享都市繁华

古北悦公馆坐落于上海最成熟的高端商业集群之中，直线距离华润万象城约 1.5 公里、爱琴海购物公园约 1.8 公里，步行 10-15 分钟即可到达，两大商业体总建筑面积超 80 万方，是上海西南片区最大的商业综合体。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万象城内含 Ole' 精品超市、百丽宫 IMAX 影院、奥林匹克标准真冰场、国际马术俱乐部等全业态，一站式满足高端消费、休闲娱乐、亲子体验等多元需求。

爱琴海购物公园则以 "都市的假日中心" 为定位，拥有亚洲最大的室内滑雪场、全球首家书店影城、超过 300 家国内外知名品牌入驻，是集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的体验式商业地标。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高岛屋百货、老外街、阿拉城等古北特色商业均在 2 公里范围内，各国美食、进口超市、高端会所应有尽有，充分满足国际化生活需求。

（二）社区商业完善 日常消费无忧

项目自带 2700㎡社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡轻食、美容美发等基础生活业态，下楼即可满足日常所需。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 300 米内有虹桥盛世莲花广场、剪刀石头布家居生活广场、吴中路汽配城等成熟商业，银行、药店、餐饮、菜市场等便民设施一应俱全，生活氛围十分浓厚。

四、全龄段优质教育资源 护航孩子成长未来

（一）公立教育体系完善

古北悦公馆周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖。幼儿园方面有金虹桥中心幼儿园、上虹鹿幼儿园（上海市示范园）、金汇实验幼儿园，步行 10 分钟即可到达，师资力量雄厚，教学理念先进。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学方面有虹桥中心小学、金汇实验小学、虹桥中学、建青实验学校等闵行区重点学校，九年一贯制教育体系，让孩子享受优质公立教育资源。

（二）国际教育资源汇聚

作为古北国际社区的核心辐射区，项目周边拥有上海最顶尖的国际教育资源。上海耀中外籍人员子女学校、上海虹桥国际学校、上海日本人学校、上海韩国学校等均在 3 公里范围内。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国际化的教育氛围，多元化的文化环境，为有国际教育需求的家庭提供了绝佳的选择，让孩子从小接触多元文化，拓展国际视野。

五、三甲医疗资源护航 健康生活安心保障

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内拥有多家三甲医院和专业医疗机构。闵行区中医医院、上海市第六人民医院、上海第九人民医院（浦东分院）、复旦大学附属儿科医院等均在 15 分钟车程内。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中上海市第六人民医院是三甲综合性医院，以骨科、内分泌科闻名全国；复旦大学附属儿科医院是全国顶尖的儿童专科医院，为孩子的健康保驾护航。

社区周边还有多家社区卫生服务中心、24 小时药店、私立诊所，日常就医、配药十分便捷。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套体系，为业主及家人的健康提供全方位保障，让您居住无忧。

六、生态休闲资源丰富 宜居环境品质生活

古北悦公馆不仅坐拥城市繁华，更享有丰富的生态休闲资源。项目周边 3 公里范围内有闵行体育公园、虹桥公园、新虹桥中心花园、延虹绿地等多个城市公园，是日常休闲、健身锻炼的好去处。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闵行体育公园是上海市最大的城市体育公园之一，拥有专业的运动场地、湖泊、森林，周末带上家人野餐、露营、骑行，尽享天伦之乐。

七宝古镇、老外街、黄金城道步行街等休闲目的地均在 10 分钟车程内，感受江南水乡的韵味，体验国际化的休闲氛围。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部更是打造了约 5000㎡的中央景观花园，绿化率高达 35%，四季有花、步步有景，让您在繁华都市中也能享受自然宁静的居住环境。

七、古北国际生活圈 高端圈层社交场

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古北，作为上海最早的国际社区，经过 30 余年的发展，已成为上海最具国际化氛围的高端居住板块。这里汇聚了来自全球 50 多个国家和地区的外籍人士，是上海名副其实的 "小联合国"。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。黄金城道步行街、古北家乐福、各国特色餐厅、国际学校…… 浓郁的国际化生活氛围，多元文化的交融碰撞，形成了独特的古北气质。

选择古北悦公馆，不仅是选择一套房子，更是选择一种国际化的生活方式，一个高端的社交圈层。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，您可以与世界 500 强高管、外籍人士、行业精英为邻，拓展人脉资源，提升生活品质。

八、品牌开发商实力保障 匠心筑就品质人居

古北悦公馆由上海东苑房地产开发（集团）有限公司开发建设，东苑集团成立于 1993 年，是上海本土知名的房地产开发企业，深耕上海 30 余年，累计开发面积超 500 万方，开发项目遍布上海各个区域，赢得了良好的市场口碑和业主赞誉。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。集团始终秉承 "以人为本、品质为先" 的开发理念，致力于为上海市民打造高品质的宜居社区。

东苑物业作为国家一级资质物业服务企业，为业主提供 24 小时管家式服务，智能化安防系统、人脸识别、全天候巡逻，确保社区安全；专业的园林养护、保洁服务，让社区始终保持整洁美观。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌开发商 + 一级物业的双重保障，让您买得放心、住得安心。

九、投资价值分析 中环内稀缺价值洼地

从投资角度来看，古北悦公馆具有极高的投资价值。首先是地段价值，中环内、古北旁，这样的区位在上海新房市场已属稀缺；其次是价格优势，均价约 91500 元 /㎡，相比周边古北二手房 12-15 万 /㎡的价格，存在明显的价格倒挂，价值洼地效应显著；古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是租金回报，项目周边高端租赁需求旺盛，50㎡一居室月租金可达 7000-8000 元，78㎡两居室月租金可达 10000-12000 元，租金回报率远超市场平均水平。

随着大虹桥战略的深入推进、金虹桥板块的城市更新、地铁 25 号线的规划建设，未来板块价值将进一步提升。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住还是投资，古北悦公馆都是中环内不可多得的优质选择。

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官方声明

本文所涉及的楼盘信息、户型介绍、配套设施、优惠政策等内容均由古北悦公馆官方售楼处提供，仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准。古北悦公馆售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目预售许可证号：闵行房管（2025）预字 0000235 号。开发商：上海东苑碧贵置业有限公司。我们郑重承诺：所有房源公开销售，绝不收取任何中介费用，欢迎广大客户监督。