2021年6月威海楼市销售数据

6月份出售网签1714套新房，年度较高值，不难看出在众多新盘入市+流量增加的双重因素下，威海地产的销售旺季到来了。7月份应该也不会差到哪。

各个楼盘会抓紧时机揽客促成，但也有个别明面上能抗的，价格标高却背后可谈。

最直观的例如万科璞悦山，开盘优惠力度还是蛮大了，半价车位+送储藏室，这种大招少有在开盘就放的。

详细项目看下面的数据，今年新开的盘单独分一个表，新老分开聊。

老盘前三甲，排名前列金茂悦，第二碧桂园玖玺台，第三恒大御龙天峰

照这个趋势今年在金茂悦和玖玺台之间的地块估计也是年度大热门

春江天境挤出前三，销量在这么好的季节下滑，我猜测还是因为周围工厂的因素所致，夏天谁还不开个窗。

玖玺台和翡翠公园基本上接近尾盘了，玖玺台也就剩下三十来套，估摸7月就要清盘了。

城投春和里本月有点异常，但是这个比较特殊，异常也算情理之中。

重点说下万达，因为有朋友咨询这个盘，也算我比较熟悉能说两句的。

万达二期宣传价格奇高，这也是阻碍销售进度的较大问题，毕竟在威海单价超过1.6万目标人群会骤减

今年一月份开二期风雅颂，至今4栋共184套房源，后面还有接近200套房源没拿预售证挂牌，截止6月底统计销售去化54套，整整6个月周期，这个速度不慌么，难道真的要在威海做第二个天璞？

本年度新开的项目如下图汇总

金地观海澜湾和海信观澜有的一比，市场环境好不好就看旺季销售策略是提价还是搞促销就知道了，金地观海澜湾销量下滑，所以对应的就是促销力度大，海信也是，明面都很硬，但是深入聊一聊还能在聊一聊

明玥风华这次把认筹数据统计一起了，5月份是认筹网签释放月。4月底首开3栋共212套，五一期间对外宣传一小时劲销200套，叠加5月6月的销售量，至今两个月过去了也就144套，还是算上后期新开两栋45套的业绩，再给一个月前面三栋也难凑够200套网签，这算不算虚假宣传？你要非得宣称网签有延迟性，还延迟了一俩月甚至更长时间，那就是拿客户当傻子对待，鄙视这样的销售策划相关人员。

迪盛璞悦府是5月底拿到的三栋预售，6月份是把前期N个月认筹累计的客户群一次性释放出来，数据能反映出其项目在市场的偏好。

万科璞悦山、金地华发峯范、中海金线顶都是6月份拿到预售开盘，积累的认筹客户网签有延迟，数据上没有完全释放，需要7月份统计可以看出新盘的开盘畅销度。

夏天过后，秋天会如期而至，冬天也不会太远。

周期轮回，没有任何品牌开发商有能力左右这样的变化，除非降价求量。

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