简析城投春和里

城投春和里，由威海城市投资发展集团开发（信用评级AA+），国资开发，建筑质量放心。

该项目为城市发展的红利盘，坐拥威海最优公共文化资源的项目，绿轴的图书馆，群艺馆，科技馆以及教育方面的望海园中小学学区（小学规划中），各种配套的加持注定要打造“非”刚需盘。

看下图绿轴的发展远景规划

这大型公共配套的社区威海主城区找不到第二个。

本来春和里是准备和上市那些大开发商掰个腕子的，然而改善型的朋友好像不太看得上，开盘+前期蓄客的时间快一年了，至今才网签99套，这腕子没法掰了！

改善看不上的主要原因还是户型和价格，区域配套按照目前的规划发展应该是该盘逻辑最硬的卖点了。9月份还没正式开盘的时候我去看了看，毛坯交付喊出了1.7万的天价，我说不便宜啊，销售改口开盘肯定有优惠的。

这是一贯的套路，开盘前表价高到大家听了会惊吓，开盘后一顿打折促销操作，打到大家认为的合理区间，在有一点小小紧张氛围就让着急的客户下了单。这套组合谁家强，隔壁恒大是榜样！

国庆期间低楼层成交价不到1.3万/平，靠环山毛坯这价我都觉得被割了，城投5985元/㎡拿下的楼面价其实卖1.3不贵，但是从两个维度来看还是贵。

排名前列是自家的地卖给自家人，还卖了个高价，这部门与部门之间都没个交流？让我喝口茶品一品。第二2018年信泰龙祥国际6680元/㎡拿下的地块也能卖个1.3万/平，谁来说说信泰亏没亏？

关于一期户型

靠环山两栋18层129三室两卫，中间户暗卫，公摊28平，146三室两卫全明，公摊30平，往东依次147平/158平三室两卫全明 ， 167平四室两卫全明，218平可改五室三卫全明，楼层层高11层左右，公摊22-25，小于高层。

户型与上市开发商比没啥亮点，就不多做点评了。有想法的朋友可具体私聊户型。

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二期小洋房，户型面积合理，后面长期跟踪能抄到合适价格还是不错的。

目前的楼市行情，切记被开发商牵着鼻子走，急不得。

二期为多层洋房，户型要比一期优化合理些，120平三室一卫，133平/140平三室两卫，163平四室两卫，都是全明。

具体户型分布如下图4F, 5F ,6F

二期项目尴尬的一是加油站，二是幼儿园旁一栋6层的钉子户，这个实际影响看大家主观认识，至于二期的户型图开发商已经对外公布了，暂时没法去售楼处且有需要的朋友可以单独私信发送。

未来房地产市场不论一线还是三线，终将是寡头的市场。熊冠全球的A股已经开始美股化，地产将是强者恒强，买房跟选股一样，不能按照以往的思路只看便宜下手。

只要地方财政对土地有依赖的一天，那么房子就去不掉金融属性的外衣。

后续将写一些地产与金融相关联的内容---《周期》 ，探索挖掘身边可能出现的财富机会。不局限于地产方向。

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