2021年5月威海楼市销售数据

每月一号例行公布2021威海主城在售期房月度数据

5月延续了春季景气态势，威海全市销售住宅网签1640套

从历年数据可以发现暑假过后，威海地产将进入淡季，啥时候买房优惠较大你们应该有点数了

三年数据对比仔细看图

再看看各家房企的月度销售数据，这里面仅统计官方网签数据，交定金没网签的不算在内，不过每个月都有包含上个月在途订单以及缺失本月在途订单，综合看官方数据反应月度销售情况靠谱。

5月数据绿色条，贴心的我都给你们调整成横屏预览模式，不给加个鸡腿

本月金茂力拔头筹，与天峰兄一二名轮着坐

金茂的销售也许依靠政务服务中心迁移（概念引导）、华发新天地的发展，这些看似有前景的配套来辅佐销售，普通人还真能给拿捏住，不是说这个项目本身哪里不好，只是这个价格还能卖的这么好，不能缺了周边配套预期打满的功劳，单论项目本身没这个实力高价高量

但深度思考会发现，政务服务中心对你的生活改善还不如有个家家悦超市，华发新天地能发展到什么程度稍微了解点威海结构就能有点数，何况九龙城也不是太菜，在增量人口不大基础上分流成熟商圈也不容易。

一家之谈略有片面，基于威海人口季节性流动和片区内增量人口而言，存量还需人群消费能力。

延展说下万达

万达除了自营部分外的金街开业状况可以去看看，但好在望岛未来增量人口及消费潜力巨大，未开的铺子还有希望的。至于华发跟万达比我觉得名气+商业运营实力还差点，叠加周围因素而言，这里肯定会有人不认可，大家都有自己看法的权利，我的观点一般非黑即白，不会总说中性话，刺激到一些人实属常态。

万科翡翠公园和碧桂园玖玺台都进入清盘倒计时中了，未来两个月基本要剔除统计，替换其他新盘

其他在售的老盘我也不多说了，前几个月每个月都点过，也没啥新鲜的

新盘中值得说一下保利明玥风华，从2月份认筹到4月底开1/2 /11三栋共212套，当天去化90套，如今一个月过去了，相比认筹的90套才增加了4套，实在有点低，我在跟一个月看看，基本就能判断我之前文章里预判定价过高结论对不对了。

新盘还有一个特点，往往是认筹好几个月，最终开盘公布销售数据是几个月积累的总量，显得比较热卖嘛

这两天在头条上发布了关于万科璞悦山的定价引起大家关注，以及讨论众多的是恒大会不会烂尾的话题，想着把这两个话题安排上，我好好缕一缕思路，整理下资料跟你们聊下我的看法。

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