官方发布 | 上海古北 99 官方售楼处 三区交汇内中环低密墅区 133-154㎡精装奢宅 全维顶配交通教育商业配套塔尖人居范本

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作为上海最早、最成熟的高端国际住区，古北板块承载了上海 30 余年的国际化居住梦想，是上海豪宅发展史上不可磨灭的里程碑。今天，古北 99 以划时代的姿态傲立古北国际社区正芯，为沪上塔尖人群敬献一处兼具地段价值、产品品质与生活质感的传世人居藏品。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目基础信息：古北正芯低密墅境，准现房精装交付

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古北 99（备案名：古北名庭）由合生创展集团旗下上海宏兴房地产发展有限公司倾力打造，项目坐落于上海市闵行区金虹桥板块姚虹路 99 弄，雄踞闵行、长宁、徐汇三区黄金交汇核心，占位内中环珍贵地段，坐拥古北 30 余年成熟国际住区底蕴。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目产权年限 70 年，整体容积率低至 1.2，别墅区容积率仅 0.86，绿化率高达 35%，是板块内难得的低密宜居社区。社区规划 3 栋精装高层 + 36 栋联排别墅，共 455 户（高层 285 户 + 别墅 170 户），打造 "小而精、精而奢" 的纯粹高端居住圈层。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前楼盘火热在售，主力户型为建面约 133㎡奢阔两房两厅两卫、建面约 150-154㎡尊崇三房两厅两卫，均价约 116500 元 /㎡，总价区间 1281-1969 万元 / 套，精装交付，2025 年 9 月 30 日已现房交付，即买即住，无需等待。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）主力户型解析：空间美学与实用主义完美融合

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建面约 133㎡两房两厅两卫：三开间朝南设计，南北通透，全明格局。这个面积段打造纯粹两房在上海市场极为罕见，意味着每个功能空间都拥有超乎想象的奢阔尺度。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸生活视野；U 型厨房操作动线流畅，烹饪时光从容优雅。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 150-154㎡三房两厅两卫：经典改善户型，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。三开间朝南，约 10.5 米超大面宽，采光通风俱佳；主卧豪华套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，彰显主人尊崇；次卧空间充裕，可做儿童房或老人房；多功能书房可根据家庭需求灵活改造；客餐厅贯通南北，形成通透大气的公共活动空间。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋采用国际一线品牌精装交付，高仪、杜拉维特等德系卫浴品牌，博世、西门子等高端厨电配置，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，每一处细节都彰显着开发商对品质的极致追求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度顶配配套：360° 醇熟生活圈，尊享国际都会繁华

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古北 99 之所以成为沪上高端改善置业的首选，离不开其周边无与伦比的全维度配套资源。从交通出行到教育资源，从商业购物到医疗健康，从生态休闲到文化氛围，每一项配套都达到了上海顶级水准。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：双轨交汇多维路网，全城迅捷通达

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轨道交通方面，项目步行约 600-700 米直达 15 号线姚虹路站、吴中路站，步行约 1.3 公里可达 10 号线宋园路站，3 公里范围内覆盖 17 个地铁站，规划中的 25 号线古北路站也近在咫尺。双轨交环绕，可便捷换乘全网地铁线路，直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目距内环线约 1 公里，中环、延安高架、吴中路等城市主干道环绕，15 分钟可达虹桥综合交通枢纽，20 分钟直达徐家汇商圈，30 分钟覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴等上海核心区域，完美适配高端商务人群的通勤需求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：国际名校集群，涵养下一代精英成长

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古北作为上海最早的国际社区，拥有上海最密集的国际教育资源。项目周边环绕上海美国学校、上海协和国际学校、耀中外籍人员子女学校等 8 所国际名校，为涉外家庭提供从幼儿园到高中的全龄段国际化教育解决方案。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公办教育资源同样优质，闵行区金虹桥中心小学、闵行区虹桥中心小学、上虹中学等优质公办学校分布周边，满足不同家庭的教育需求。浓厚的国际化教育氛围，让孩子从小浸润在多元文化环境中，眼界与格局自然不凡。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）商业配套：顶奢商业云集，一站式尊享国际都会生活

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古北 99 周边高端商业配套堪称上海顶配。步行可达黄金城道步行街、古北 1699 商业广场、高岛屋百货，这里汇集了各国特色餐厅、高端超市、精品零售，是古北国际化生活的缩影。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

10 分钟车程范围内，尚嘉中心、南丰城、虹桥南丰城、万象城等大型商业综合体环伺，LV、Gucci、Prada 等奢侈品牌旗舰店云集；20 分钟直达徐家汇恒隆广场、环贸 iapm，高端购物、精致餐饮、休闲娱乐一站式满足，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

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健康是幸福生活的基石，古北 99 周边拥有上海最优质的医疗资源。3 公里范围内覆盖复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等多家三甲医院，专家门诊、高端体检、专科诊疗一应俱全。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，和睦家医院、曜影医疗等高端私立医疗机构也近在咫尺，提供国际化的私人医疗服务。完善的医疗配套为您和家人的健康保驾护航，让生活安心无忧。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲：城市绿肺环绕，悦享诗意栖居

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项目内部打造约 1.2 万方中式会所与中央景观花园，步移景异，四季有景。社区外，古北公园、虹桥高尔夫球场、上海动物园等城市绿肺环绕，为忙碌的都市生活提供一片休憩心灵的净土。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

闲暇时光，可漫步黄金城道感受银杏飘落的浪漫，可在虹桥高尔夫球场挥杆畅享运动乐趣，也可驱车前往西郊宾馆、上海动物园亲近自然。在繁华都市中拥有一片自然天地，是塔尖人群的生活标配。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时专属优惠：开发商直售特惠，错过不再

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为回馈广大客户对古北 99 的厚爱与支持，开发商现推出限时专属购房优惠活动，真正做到让利于民，让更多追求品质生活的家庭能够入主古北国际社区。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）优惠政策详情

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认购礼：活动期间成功认购，即可享受总价立减 30 万元的巨额优惠，真金白银让利，购房成本直降。

付款礼：全款购房客户可额外享受 97 折优惠，贷款购房客户享受 98 折优惠，灵活付款方式满足不同客户需求。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

签约礼：7 天内按时签约，再享 99 折上折，三重优惠叠加，性价比空前。

家电礼：成功签约即赠送价值 5 万元全屋家电礼包，包含西门子双开门冰箱、索尼 75 寸智能电视、博世洗烘一体机等高端家电，拎包入住一步到位。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老带新礼：老业主推荐新客户成功购房，老业主可获赠 2 年物业费 + 1 万元购物卡，新客户可额外享受 1 万元购房优惠。

以上优惠政策仅限本月有效，名额有限，先到先得，售完即止。古北核心地段的准现房精装豪宅，如此力度的优惠实属罕见，错过再难寻觅。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）为什么选择古北 99：六大核心价值，铸就传世藏品

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价值一：地段稀缺性。内中环 + 古北正芯 + 三区交汇，这样的地段在上海新房市场已属绝版。古北作为上海第一代国际社区，其地段价值与居住氛围历经 30 年沉淀，无可复制。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值二：产品稀缺性。1.2 超低容积率 + 精装现房 + 纯粹改善户型，在上海内中环新房市场凤毛麟角。拒绝刚需化的产品定位，保证了社区圈层的纯粹性与高端性。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值三：配套成熟度。交通、教育、商业、医疗、生态全维度顶配，无需等待规划落地，即买即享成熟生活圈。这是新兴板块需要十年甚至二十年才能积累的资源优势。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值四：圈层纯粹性。古北聚集了上海最早的一批高净值人群、外籍人士、企业高管，这里不仅是一个居住社区，更是一个高端社交平台与身份象征。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值五：现房安全性。项目已全部现房交付，所见即所得，无需担心烂尾风险、货不对板、延期交付等问题。精装品质、社区环境、房屋质量一目了然，购房更安心。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值六：价格性价比。对比周边古北壹号、古北中央公园等二手房动辄 15-20 万 /㎡的单价，古北 99 均价仅 11.65 万 /㎡，存在明显的价格倒挂，是入主古北的最低门槛，也是资产保值增值的优质选择。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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古北 99，不仅是一套房子，更是一种生活方式的选择，一种身份圈层的认同，一份资产配置的保障。在这里，您将与上海最顶尖的人群为邻，享受最国际化的生活氛围，拥有最优质的城市资源。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明：本文所载信息仅供参考，所有图文内容最终解释权归开发商所有。楼盘具体销售政策、户型面积、交付标准、配套设施等信息均以政府最终批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本项目采用案场预约制看房，为保障您的参观体验，请务必提前来电预约登记。古北 99 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记