威海楼市白皮书|2021共发放预售证316张 同比下跌30%

楼市动态瞬息万变，可能大部分人不知道预售证有何用处，其实，预售证对我们购房者来说非常重要，这将直接关联到我们所买房子的合法性，也关乎我们的利益。

依照法律的规定和政策，商品房具备预售证也意味着五证齐全，开发商能够拿到《预售许可证》说明该项目在土地使用、工程和规划等方面都得到了政府的批准，所开发的商品房具备了进入市场交易的资格，是开发商进行房产交易的合法凭证，没有预售证的楼盘，不能办理网签备案、按揭贷款以及房产证，所以购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件，知道哪些楼盘已经取得预售证显得尤为重要。

截止至2021年12月31日，威海全年共获批预售证316张（不含厂房），预售总面积超203万平，较去年同比下跌30%，其中涉及万科威高璞悦山、海信观澜、凤集金茂悦、信泰龙瑞国际、广安·东浦海岸、威海恒大御龙天峰等众多热门项目。

2021年威海共下发316张预售证 住宅占比78%

从各月核发数量来看，排名前列季度获证数量较少，共计43张；进入二季度以后，4-6月份获证数量达到126张，高峰值在本年4月，单月核发59张，远超过其他11个月，其中保利翰林苑、威海恒大御龙天峰、保利明玥风华、金地威高·观海澜湾、中南熙悦、威建怡康苑、恒融时代、凤集金茂悦、威海万达广场、城投春和里、海信观澜等都在本月集中释放房源；三季度获证106张，整体节奏平缓；进入第四季度后，预售市场开始小幅回落，核发共计41张，10月核发数量最少，仅2张预售证放出，“银十”遗憾失约。

产品类型方面，共涉及住宅、商业、地下车库、商业网点、办公、酒店、停车楼等，其中住宅产品依旧主力，占比市场的78%。

环翠区供应主力 全年核发共计112张

分区域来看，2021年预售证核发数量中环翠区数量最多，全年核发112张预售证，占比35%；其次是经区，全年核发90张，占比29%；高区全年核发64张预售证，占比20%；而临港区由于新开发落地项目较少，所以获证项目和获证数量都较少，全年核发数量仅50张，占比16%，处于垫底位置。

2021年威海供应面积超203万平 环翠区荣获榜首

预售面积方面，2021年威海总供应面积为2034482.81平米，全年波动较大，4月达到了峰值，10月供应面积最少，区域统计显示，环翠区新增预售面积617684.27㎡，占比31%，荣获榜首；经区新增预售面积586799㎡，占比29%，排名第二；高区新增预售面积492819.77㎡，占比24%，排名第三；临港区新增预售面积329672.76㎡，占比16%，排名第四。

从2021年威海各区域面积看，环翠区占比是全年之最，其次是经区、高区、临港区，由此可见环翠区盘踞着很多知名开发商和本地实力开发商，价值可观。

2021年度威海住宅项目供应TOP10

据统计，2021年度威海住宅项目供应前十分别是广安·东浦海岸、信泰龙瑞国际、中海金线鼎、万科威高璞悦山、威海恒大御龙天峰、金地华发峯范、凤集金茂悦、富力星光天地、万象一品、海信观澜。榜单中聚集了中海、万科、海信、金地等品牌开发商，与此同时，区域分布主要集中在经区及环翠区，位于经区的广安·东浦海岸供应面积约10.8万平位居榜单排名前列位。

近年来，威海在“精致城市”发展方向推动下，经区的发展迅速，市政配套、生活配套丰富，大型商业综合体成熟，而环翠区购房群体以刚需刚改客户为主，优势则在教育资源、医疗资源等方面，是市区中商业配套最为发展成熟及楼盘最为集中的区域，因此这两个区域获得的预售证也就相对较多。

回顾2021年，政策调控、稳地价、稳房价、稳预期、坚持“房住不炒”定位、全面去杠杆贯穿全年，威海预售市场整体呈现“下跌”趋势，虽然年底市场有所回暖，但总体没有明显变化。新增房源的入市，不仅使得住宅、商业及其他版块得到了补充，也满足了广大购房者的不同置业需求，同时保证了市场上的房源储备。