威海楼市白皮书|2021地市揽金105亿 国资频繁进场是为何

2021年，在房贷两条红线、房企三条红线、房住不炒等各类房地产政策的密集调控下，土地市场也经历了由去年高热到今年低温的变化。和2020年相比，威海土地市场溢价率降低、流拍率增高、知名房企进驻率降低，整体热度表现差于去年同期，但国资频繁进场成为2021年地市年度关键词，具体表现如何？一起来看看吧！

一.2021年威海土地市场成交65宗、出让76宗

2021年，除工业用地外，威海土地市场共出让76宗、成交65宗，流拍6宗，整体供应与成交比相对平衡，不过从交易时间来看，上半年和下半年反差较强烈，上半年动静寥寥，但下半年在11月出现集中供应，12月迎来集中成交。

从全年来看，土地供应方面，上半年仅新增14宗，下半年出让数量62宗地块，主要集中在11月，集中供应43宗地块，遍布威海四区；土地成交方面，与出让趋势相近，上半年成交18宗，下半年成交47宗，12月迎来集中成交，成交39宗地块。

究竟原因，受融资难和市场下行的影响，2021年，房企拿地态度相对谨慎，后政府出手维稳，集中供应大量地块，国资系企业进场兜底，造就年底“两集中”的大场面。

二.2021年威海市65宗地块揽金105亿   同比上涨3.9 %

2021年，威海土地市场成交总面积达283.9万㎡，同比增加14.9%，总成交金额达105.2亿元，同比上涨3.9 %，33家房企成功补仓。

全年成交数量、面积以及总额峰值均出现在12月，总成交面积176万㎡，总成交金额64.7亿元，共20家房企拿地，除威海城投置业有限公司拿地的宇王地块溢价率33.9%和威海市滨海新城置业有限公司拿地的豪顿华地块溢价率17%外，其余均为底价成交。

三.2021年威海供应量同比下降40.6% 商住用地增幅稳定

据搜狐焦点数据中心统计，2021年威海市共新增供地135宗，同比新增5.4%。其中工业用地占据特别主流地位，共有77宗，占比50%，同比下降5%；商住用地次之，共有56宗，占比36%，同比小涨3%；商服用地共有15宗，占比10%，同比小涨1%；纯住宅共有4宗，占比3%，同比小涨1%，另外公共设施用地有1宗，占比1%。

从供地用途来看，商住用地比例比较稳定，且逐年增长，这也意味着社区商业作为解决居民日常购物、餐饮、家政服务等基本生活需求的基本配套，将成为未来趋势。

四.2021地市成交量同比增加27% 临港热度大减

2020年，除工业用地外，威海市区共成交65宗地块，同比上涨27.4%。按区域划分，临港区较去年热度大减，仅成交3宗地块，占比3%，同比下降38%。

高区成为地块成交热点区域，成交26宗，占比40%，同比上涨28%；经区和环翠区占比相当，分别为26%和29%。

不过，虽然高区在四区中成交数量最多，但位于高区双岛湾区域有17宗地块，占高区成交总量的65%。而这或许是因为双岛湾区域目前聚集了富士康、捷普、联想图像、威高以及亿合等多家产值百亿企业，在带来大量就业机会的同时，也能带来更多的住房需求。

五.2021年威海房企拿地总金额排名Top10

2021年，除了三盛和迪尚联合拿地三盛迪尚璞悦府地块外，威海土地市场几乎清一色的本土房企补仓，这与前两年大咖频频进驻和再扩张的情景相比，今年威海土地市场确实稍显落寞。

不过，也不是毫无亮点。从2021年威海房企拿地总额排名top10中，可发现大半为国资系房企，其中威海高新控股集团名列榜首，旗下两家子公司共拿地17宗，总成交金额16.3亿元。

其实，威海国资系房企频频进场拿地，在国内并非个例，这既是因为三条红线引发的民企拿地谨慎，也是“稳地价、稳房价、稳预期”的目标所在，当然，土地市场降温，对于国企而言，也正是低价补仓的好时机。

 六.2021年威海土地市场热点地块信息一览

七：2021全国土地收入TOP50 威海上榜

从全国方面来看，威海依然取得了相对不错的成绩。根据中指院数据发布的“2021年全国300城市土地收入排行榜TOP50（含工业用地）”，在全国300个城市中，威海以出让金213亿、成交面积1148万平方米的成绩入围前五十，相比去年前进三名，排行第47位。

结语：

2021年，房地产市场政策调控频频，政策偏紧的大环境似乎将地产行业带进了“冷冬”，多家房企陷入债务违约，接二连三暴雷，“活下去”的房企拿地越发谨慎。

虽然至年末政策稍显放松，但总体从严仍是大势所趋，预计2022年，房企拿地态度仍将保持谨慎，土地市场热度或继续低位运行，难见大咖扩张动作。