郑州楼市小阳春部分购房者喜旧厌新

来源：排名前列财经日报

“已经445次延时了，还会再加100次吗？”3月22日上午，王刚盯着京东拍卖上一套起拍价274.68万的房子一路被竞拍至411.7万元时，忍不住开始惊呼：好疯狂!

最终，这套位于郑州市金水东路10号院的法拍房，在8610人的（网络）围观下，先后延时1205次后，被人以497.5万元的价格买走了，而这套房子的评估价是343.35万元。

这意味着，相对于评估价，这套面积143平方米的房子最终溢价154.23万元，溢价率近45%。

“喜旧厌新”

亲眼见证了上述这场法拍盛宴的王刚，是“开拍金服”创始人。作为在郑州专业从事法拍房服务咨询的从业者，他说，由于在一些购房者心目中，法拍房动辄牵涉到刑事、高利贷纠纷，因此，最初并不受客户青睐，不少有需求的购房者，那时的排名前列愿望还是购买新房。

能买新房，就不买二手房；能买二手房，就不买法拍房。购房者这样的心态，也一度让王刚的业务推进艰难。后来，他在发现法拍房“不限购”的优势之后，便将此作为卖点，这才开始逐渐有了一些客户。

但是，伴随着2021年12月较高人民法院发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》对“法拍房”竞买人实施限购，王刚的业务又开始下滑了。

“我在这行干了五六年，但像今天这样的疯狂，我也有好几年没见到过了。”王刚忍不住向排名前列财经慨叹道，这样的场景，他曾在郑州房价最疯狂的2017年见到过，但那时郑州房价整体都在上涨，甚至一些楼盘动辄一夜之间上涨50%，这才造成了当时不限购的法拍房也很快坐上了房价飙涨的班车。

如今，在郑州乃至全国房市都处在相对低迷的状况下，同样被列入限购范围的法拍房，又再次成为一些购房客疯抢的对象。这让他不得不感叹，在一些房地产企业不断“爆雷”的今天，曾经对新房情有独钟的购房者，开始逐渐调整自己的胃口了。

同样正在“喜旧厌新”的，还有冯国亮（化名），原本就在计划换房的他，自郑州出台18条楼市新政后，更加快了换房的步伐。

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，被称为“18条新政”。由此郑州成为今年全国排名前列个在限购限贷方面放松的省会级别城市。

换房的一个原因是，冯国亮担心“18条新政”后，郑州的房价会再次上涨，加大自己的换房成本；另一个原因是，他发现，他正在住的这套面积79平方米的小房子，现在终于有客户开始上门看房了。

此前的2021年，为了换房，他决定将这套小房子挂在贝壳网上出售，为此，他还专门请贝壳网的工作人员上门拍摄了网络看房的全景VR。奇怪的是，即便他做了如此精心的准备，整个2021年，他的房子却几乎没人来看。尤其是2021年下半年，情况更加糟糕，连往常偶尔联系自己的房产中介也懒得搭理自己了。

不过，伴随着“18条新政”的出台，冯国亮发现，联系自己看房的中介，又开始渐渐多了起来，多的时候，甚至一天还能接到好几个看房电话。至于房价，之前不断暗示他降价的一个中介，如今也绝口不提了。

他甚至注意到，同小区和他同户型的待售房子，已经悄然上涨了挂牌价——2021年较低时，同小区面积79平方米的小房子，较低被挂到了78万元；如今，较低的待售价也到了86万元，更高的，甚至挂出了105万的价格。

不过，这些对于冯国亮而言，其实也并不全是“好事”。

冯国亮说，今年3月中旬，他在中介的介绍下，看中了一套面积120多平方米的改善房，并与房东初步谈好了成交价格。可是，等他去跟房东签订购房合同时，却被告知，之前的价格不作数了，要上涨5万元才肯卖。等冯国亮让了一步，跟家人在电话中商量好，准备答应涨价时，却发现又起了新变化——房东称，自己着急要钱，要求全款。

冯国亮愤而离开。

更怕“烂尾”

可是，即便如此，冯国亮说，自己也不敢去轻易购买新房了，较大的顾虑，是怕遇到房子“烂尾”。

冯国亮曾亲身经历过这样的“惨剧”。2021年，就在他将小房子挂牌待售的同时，他就开始到处看房。最初，他看的就是新房，较先看上的是位于郑州西四环的“恒大林溪郡”，之后，他觉得位于郑州南三环的另一楼盘位置更好。就在他犹豫到底该选择哪个楼盘时，郑州发生了“7·20”特大暴雨水灾，这事儿就被搁置下来了。等他再次去看房时，却发现，两个楼盘都已经先后停工多日。

“幸好当时没买。”冯国亮暗自庆幸。

排名前列财经采访发现，仅在郑州就有多个项目先后停工或“烂尾”。而国内不断爆出的房企资金链紧张、断裂的新闻，更加剧了冯国亮这样的购房者的忧虑心情。

3月22日下午，在听说位于郑州绕城高速附近的一个新盘正在促销，单价甚至低至4000多元后，他又一次被新房“打动”了。当天下午，他兴冲冲跑去售楼部，选择了一套面积93平方米的小三房，优惠后单价为4776元。

售楼部的置业顾问说，这是一个位于8楼的“准现房”，房子已经封顶，预计2023年6月就可以交房。可是，面对如此大幅度的优惠，冯国亮仍不敢下定决心。

“最怕的，还是‘烂尾’。”冯国亮叹息说，这两年，见过身边太多朋友购买“烂尾楼”的教训了。

为了帮助购房者重拾信心，近一年来不少地产企业都祭出了“促销”大旗。

位于郑州市东南郊的绿都·上悦城，以较低单价6500元促销；位于郑州市西郊的碧桂园·凤凰城也将销售价从此前的14873元/平方米，下调至12600元/平方米；位于郑州市南郊的碧桂园时代城，更是挂出了8900元/平方米的较低价。

可是，即便如此降价，不少购房者却仍然如同“惊弓之鸟”，不敢再轻易对新房“许以芳心”。

曾经对上述4776元新房心动的冯国亮，当晚回家仔细搜集信息后发现，该项目的公司股东，刚在今年3月经历过一次股权变动，新晋股东注册资本仅20万元。吓出一身冷汗的他立即直白地回复置业顾问称，“（新房）价格确实令人动心，但我更怕烂尾”。

与此同时，由贝壳研究院郑州分院提供的数据显示，伴随着郑州20%的二手房交易税取消，以及首套房贷还清之后再次购房首付仅需30%的政策实施，郑州二手房的带看量和成交量都达到近3个月以来的峰值，这表明二手房市场正在加速回暖，二手房的小阳春已经出现。

至于新房，贝壳研究院郑州分院认为，由于环境更好、居住舒适度更高的大户型房源多存在于新房市场，未来，新房改善型房源可能会更加热销。

23日上午，当排名前列财经记者再次致电王刚时，他正忙于接待几拨前来咨询的法拍房意向购房客，他让记者耐心等等。“（法拍房）又开始活跃起来了。”王刚说。