多因素影响 逾15家房企2021年年报“难产”

来源：中国证券报

据记者统计，目前已有超过15家上市房企宣布2021年年报延期披露。已披露年报的房企大多面临业绩增速下滑、毛利率下降的压力。当前，房企对制定2022年销售目标更加审慎。机构人士表示，更多房企或不再制定2022年销售目标。

年报“难产”

疫情影响、债务核算、更换核数师是房企延期披露2021年年报的主要原因。

3月25日，富力地产发布公告，预计2021年亏损不少于80亿元，主要是由于协议销售及物业出售确认减少导致销售收入下降，加上毛利率下降、计提存货减值因项目售价下降而增加以及录得的其他收入减少。同时，公司表示，因香港疫情严峻，预计无法于3月31日前完成年报审核工作。

同日，中国奥园也宣布，由于疫情影响，公司2021年年报准备及财务报表编制工作被严重推迟。此外，鉴于2021年第四季度以来公司经营环境变化，公司管理层需要更多时间来评估潜在的减值拨备，该等潜在减值拨备可能对2021年业绩产生重大影响，加上公司核数师需要根据目前的流动资金状况进行额外审核程序，因而2021年年报无法在3月31日前刊发。

中国奥园表示，根据有关规定，若公司无法在3月31日之前刊发2021年年报，预计公司股票将在4月1日上午起暂停买卖。

3月24日，宝龙地产发布公告，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自3月24日起生效，同时由于疫情影响限制了公司及时收集必要文件的能力，公司预计无法在3月31日前刊发2021年年报。

盈利承压

数据显示，2021年，全国商品房销售额达18.19万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积达17.94亿平方米，同比增长1.9%。虽然2021年商品房交易规模达历史较高水平，但增速明显回落。特别是2021年下半年以来，房地产市场降温明显，商品房交易、土地市场、房地产开发投资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。

不少房企陷入增收不增利的尴尬局面。旭辉控股集团2021年实现收入1078.35亿元，同比增长50.2%；股东权益应占净利润为76.13亿元，同比下降5.2%。远洋集团2021年实现营业额642.47亿元，同比增长14%；公司拥有人应占溢利27.29亿元，同比下降4.78%。

保利发展2021年业绩快报显示，公司实现营业总收入2850.48亿元，同比增长17.2%；实现归母净利润275.77亿元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增长，主要源于公司已销售房地产项目在年内竣工交付并结转收入。同时，由于结转项目毛利率下降，公司营业利润出现一定下降。

招商蛇口2021年实现营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召开的业绩说明会上表示，2017年、2018年公司拿地成本相对高一些，这些地近几年陆续在结转，所以公司这几年结转毛利率逐步下降。

审慎确定销售目标

业内人士表示，由于行业趋势在改变，预测未来行业规模从顶部会逐步下降。这或成房企审慎确定2022年销售目标的关键因素。

旭辉控股集团2021年实现合同销售额2473亿元，同比增长7%，未能完成全年销售目标。在日前召开的2021年业绩说明会上，旭辉控股集团董事会主席林中就2022年销售目标未给出确切数字。

建发国际行政总裁林伟国在解释2022年销售目标时称，因为去年大概卖了1650亿元，所以想先按此作为目标来安排。

在日前召开的2021年业绩说明会上，招商蛇口董事、总经理蒋铁峰表示，预计公司2022年新开工面积1300万平方米，竣工面积1300万平方米。考虑到外部环境的不确定性，全年销售目标设定为3300亿元，与去年销售目标基本持平。

“房企2021年销售目标完成情况大多不理想，不排除越来越多的房企今年不再确定全年销售目标。”有机构人士对记者表示。