威海43周房地产周报|新房成交294套 均价13747元/㎡

2021年10月18日至10月24日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策市场

一周楼市关键词：房地产税改革试点来了

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

二、土地市场

卓易监测数据显示，本周威海市区无土地出让和成交。

10月22日，威海经区拟出让用地项目推介会召开。经开区党工委委员、建设局局长邵明光出席并致辞，市、区直部门单位及相关地块意向企业负责人参加会议。会上，市编研中心相关专家对拟出让地块位置、出让计划等进行了详细介绍。

据了解，此次经开区推出3个区域地块分别是：华夏工业园地块、豪顿华地块、高联发地块，规划用地总面积85.58公顷（1283亩），拟出让面积35.67公顷（512亩）。

此次集中推介的3个地块，均为城区存量优势土地，发展前景好，增值空间大，建议大家持续关注。

三、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交35235㎡，均价13747元/㎡，存量4031442㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅无新增供应 ；从成交上来看，本周成交294套，成交面积达35235㎡，环比下降16%；

从区域来看，本周威海环翠区在成交面积、均价和套数方面高于其他三个区，成交128套，成交面积16667㎡，均价16031元/平。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量4031442㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为25个月。

本周项目成交TOP10各区分散成交，环翠区海信君澜项目本周在成交套数、面积、销售总金额排行榜上均位于排名前列。

数据来源：卓易数据