威海50周房地产周报|新房成交190套 均价12148元/㎡

2021年12月6日至12月12日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

一周楼市关键词1：中央经济工作会议释放楼市调控四大信号

中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。此次会议，对于房地产发展，在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，新提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。 

坚持底线！连续多年坚持“房住不炒”定位

中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式。

新提法“探索新的发展模式”系较大亮点之一

并购并举的发展模式会进一步得到推进，“十四五”期间购房市场和租房市场将并轨发展、商品房市场和保障房市场也将共同发力。探索新的发展模式，也将推动房地产开发企业的转型。

重点发力：保障性租赁住房供应比例有望加大

对于保障性租赁住房，中央经济工作会议强调，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

“良性循环”与“健康发展”位置互换 新增“因城施策”表述 

中央经济工作会议指出，要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

一周楼市关键词2：威海住房公积金较新提取政策发布

12月6日，威海市住房公积金管理中心发布关于引发《威海市住房公积金提取管理实施细则》的通知，将于12月10日起实施, 有效期至2026年12月9日。 

与既有版本相比，新版《实施细则》较大的变化就是对提取使用范围进行了调整，取消了享受城镇较低生活保障提取、调离本市提取、农民工支付房租提取、重大疾病提取等四项超出《住房公积金管理条例》规定的提取条件。同时，将下岗失业且家庭生活困难的提取，调整为与本市单位终止劳动关系未再就业两年以上的可提取；将非本市户口职工离职回乡、并与单位终止劳动关系的提取，优化为非本市户籍职工与本市单位终止劳动关系，账户封存满半年的可提取。为进一步改善住房公积金缴存职工家庭居住条件，新版《实施细则》新增具有产权的既有住宅增设电梯提取的内容。此外，增加了关于违规提取管理的内容，对违规提取住房公积金的缴存职工实施失信联合惩戒。 

二、土地市场

据卓易监测数据显示，本周威海市区无商住用地出让，仅出让4宗工业用地，其中两宗位于经区，两宗位于临港区。

据卓易监测数据显示，本周威海市区成交6宗土地，均位于高区初村镇，成交总面积超23.8万㎡，总成交金额6.31亿元，其中5宗被高新控股旗下的威海双岛湾汇元城市发展有限公司竞得。

三、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交20518㎡，均价12148元/㎡，存量989863㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅无新增供应 ；从成交上来看，本周成交190套，环比下降28%，成交面积20518㎡，环比下降32%；

从区域来看，本周威海环翠区在成交面积和套数方面高于其他三个区，成交80套，占比42%，成交面积7879㎡，均价11405元/平；成交均价则经区较高，均价14376元/平。

究其原因，是信泰龙润国际、信泰龙瑞国际和佳源海棠府等高端项目成绩喜人，齐上榜单，拉高了经区成交均价。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量3989863㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为27个月。

本周项目成交TOP10各区分散成交，经区信泰龙瑞国际项目本周成交套数、成交面积均为较高，销售总金额排行榜上经区佳源海棠府项目位列排名前列。

数据来源：卓易数据