威海47周房地产周报|新房成交233套 均价11767元/㎡

2021年11月15日至11月21日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

一周楼市关键词：加快保障性租赁住房实施意见

11月17日，省政府新闻办召开新闻发布会，对省政府办公厅近日印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》进行解读。《意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点，从4个方面提出15条“硬核”措施。

1、意见指出，因地制宜发展保障性租赁住房，济南、青岛等人口净流入的大城市，要以新市民、青年人为重点，以实物保障为主、租赁补贴并重，利用集体经营性建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有闲置土地、非居住存量闲置房屋和新供应国有建设用地等资源，积极扶持专业化规模化住房租赁企业，多点布局带动全域，大力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡。

2、明确保障对象范围。重点保障在城区工作生活、正常缴纳养老保险和住房公积金、在当地无自有住房的新市民、青年人等群体，不设收入限制，优先保障新就业、从事基本公共服务的新市民。

3、合理确定租金。保障性租赁住房租金应坚持“可负担、可持续”原则，可通过委托第三方机构，依据享受的各类支持政策逐项目测算，具体租金标准由各市政府确定。保障性租赁住房租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金，并向社会公示。保障性租赁住房租金实行动态调整，调整周期不超过2年。

4、保障性租赁住房应坚持保基本原则，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

5、建立健全住房保障管理服务平台，为保障性租赁住房项目建设运营单位和保障对象提供便捷高效服务。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售。

6、完善常态化财政资金直达机制，强化对资金分配、使用的跟踪监控，确保合规、高效使用补助资金。各市应加强预算资金管理，足额保障列入年度计划的保障性租赁住房租赁补贴资金。

7、落实国家税费优惠政策，支持发展保障性租赁住房。对住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房，或者企业事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房，符合规定条件的，落实相应增值税、房产税优惠政策。

8、扩大保障性租赁住房供给是完善住房保障体系、补齐住房供应结构短板的重要内容。各市要将发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点工作，参照人口普查数据研究城市人口变化情况，分析收入与房价比、房租与房价比，科学确定发展保障性租赁住房的建设目标和政策措施。2021年11月底前，各市要确定“十四五”保障性租赁住房年度建设目标，并向社会公布。

二、土地市场

据卓易监测数据显示，据卓易监测数据显示，本周威海市区共计出让28宗商住用地，包括四宗商服用地和24宗商住用地，共230万㎡，起拍总价56.6亿。其中环翠区7宗、高区3宗、经区18宗，本轮集中供地将于12月底迎来集中竞拍。

其中楼面地价最贵的地块位于环翠区竹岛街道南竹岛老年公寓西、沧口路北地块，总出让面积70986㎡，起拍总价3.6亿，楼面起价5080元/平，是环翠区优质地块之一。

总价较高位于经区嵩山路东、华夏路北地块一，是华夏工业园区域，总出让面积209462㎡，起拍总价7.4亿，楼面起价3555元/平，也是土地规模较大的地块。

二、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交25580㎡，均价11767元/㎡，存量4004050㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅无新增供应 ；从成交上来看，本周成交223套，成交面积达25580㎡，环比下降13%；  

从区域来看，本周威海环翠区在成交面积和套数方面高于其他三个区，成交84套，占比37%，成交面积10018㎡，均价12799元/平。

成交均价方面，以高区较高，均价13080元/平，成交39套。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量4004050㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为25个月。

本周项目成交TOP10各区分散成交，经区万科威高璞悦山项目由于近期降价促销力度比较大，本周在成交套数、成交面积排行榜上均位于排名前列位，在销售总金额排行榜上列第二名。

据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局更新了6张预售证，涉及盛唐·碧水云天、海信君澜两个项目，共2.7万平方米。

数据来源：卓易数据