小阳春腰斩?3月威海新房成交426套 均价11479元/㎡

3月初威海突发疫情，整个威海市进入静止状态，直至3月30日，各区售楼处才基本全部开放，虽然部分项目开启线上售楼处，但整体数据并不乐观，具体情况如何？搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、土拍、新房、预售、开盘等多方面对威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

二、土地市场

2022年3月刚过去一周，继2020年之后，威海再次因为新冠疫情按下暂停键，全市全员居家静止。本月威海土地市场跟整个城市一起陷入了沉静，市区土地无出让及成交。

近几年威海商住土地以招拍挂为主，高溢价拿地机会减少。2022年1-3月威海土地共成交13宗，规划建筑面积62.2万㎡，成交楼面地价1595元/㎡，溢价率0，维持稳定的地价水平。

3月威海市区土地无出让及成交。2022年头两个月威海土地供应3宗，全部位于环翠区，土地成交共13宗，其中环翠区5宗，临港区8宗。高区和经区暂无土地供应。从成交价格来看，环翠区楼面地价较高，达到了2778元/㎡，临港区楼面价较低，1130元/㎡。

三、新房市场

3月威海受疫情影响全市静止，直接预见了威海楼市的惨淡。据卓易监测数据显示，3月威海商品住宅市场无新增供应，成交426套，环比下降31%，同比下降56%；成交面积45327㎡，环比下降34，同比下降58%；成交均价11479元/㎡，环比下降1.3%，同比上涨6%。环翠区成交套数和成交面积最多，占全市38%。

截至3月底，威海市商品住宅库存达386万㎡，去化周期维持35个月。库存集中于环翠区、高区、经区三大城区。

3月威海商品住宅成交套数top10环翠区、临港区各占3席，高区、经区各占两席；环翠区嘉祥景苑项目本月房管局集中办理。高区龙湖春江天境为区域内品质项目，本月的不俗成绩使得龙湖集团占据本月房企成交总金额排行榜首。

四、新房预售

据卓易监测数据显示，受疫情严重影响，3月威海市住房和城乡建设局仅更新了1张预售证，为龙湖春江天境项目。