威海房地产7月月报|新房成交9.5万㎡ 均价11355元/㎡

2021年7月1日至7月31日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、预售、开盘等多方面对7月威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

二、土地市场

本月威海无土地出让和成交，相比去年7月和今年6月份同比环比双降。据威海市国土自然局数据显示，威海市2021年度住宅类土地计划出让2410500㎡，市区1-7月共计出让963000㎡，下半年或将迎来集中供地。

近几年威海商住土地以招拍挂为主，高溢价拿地机会减少，2021年1-7月商住土地成交楼面地价2502元/㎡，溢价率1.3%，维持较为稳定的地价水平。

1-7月威海土地主要供应和成交都集中在高区、环翠区，经区和临港区无土地供应。从成交价格来看，经区楼面地价较高，达到了3750元/㎡，临港区楼面价较低。

三、新房市场

本月商品住宅市场量价齐降，供应面积8.88万㎡；成交9.45万㎡，环比下降54%，同比下降46%；成交均价11355元/㎡，环比下降9%，同比下降13%。以经区为供应主力城区，供应占全市69%，环翠区为成交主力城区，成交占全市45%。

截至7月底，商品住宅库存达395万㎡，去化周期维持27个月。库存集中于环翠区、高区、经区三大城区。

2021年7月，环翠区、经区、高区商品住宅项目均有新增，成交面积top10项目主要分布于环翠区和经区，各占四席；恒大集团以10032万元强占本月企业排行榜首。

1.新房重点市场—环翠区

环翠区目前供地趋于低位，本月商住土地市场仅供应2宗、9.82万㎡，无土地成交。

本月环翠区市场商品住宅供应4万㎡，成交2万㎡，均价11644元/㎡；嘉祥景苑（9226㎡、8850元/㎡）、冶口棚户区改造（963㎡、8982元/㎡）等低价项目本月集中签约，导致本月均价环比下降15.2%。

本月环翠区新房市场有项目供应，存量有所累积，截至7月底存量面积164万㎡，去化周期32个月。

本月环翠区恒大御龙天峰居销售面积榜首位，销量远高于环翠区其它项目，致使本月恒大集团位居房企销售额排行榜首。

2.新房重点市场—经区

经区土地市场自2019年起，土地供给减少，本月无土地供应与成交。

经区商品住宅市场比较稳定，成交均价平稳，本月均价12332元/㎡，环比下降2.9%；成交，本月成交2.3万㎡，环比下降66%，成交主要集中在风集金茂悦项目。

经区近三年住宅维持供大于求的市场状态，存量不断累积，截至7月底，存量面积83万㎡，去化周期20个月。

本月信泰龙瑞国际居商品住宅成交面积榜TOP1，成交面积4283㎡。信泰房地产以5779万元居房企成交金额榜首。

3.新房重点市场——高区

高区已连续3月无土地供应和成交，土地市场热度较低

本月高区新房市场供大于求，本月供应面积1.2万㎡、成交面积1.4万㎡，环比分别下滑47.8%、60%；成交均价有所提升，本月成交均价11232元/㎡

高区市场存量整体有所下降，目前存量104万㎡，去化周期33个月。

本月龙湖春江天境居成交面积榜首位，本月成交1614㎡；龙湖集团以3117万元居房企成交金额榜首。

4.新房重点市场——临港区

本月无土地供应和成交，临港区土地已连续五个月无供应成交，热度下降。

临港区本月无供应、成交面积1.3万㎡，成交均价有所下降，均价8958元/㎡；成交主要集中在富力城项目。

临港区市场存量整体有所下降，目前存量42万㎡，去化周期21个月，去化压力有所减小。

本月富力城居成交面积榜首位，成交面积2573㎡；中南为高林清月紧随其后，成交面积2561㎡；中南置地以2461万元居房企成交金额榜首。

四、开盘预售

开盘项目

据卓易市场监测统计，本月威海仅中梁国信海岳府一个项目开盘，共推出139套房源。

新增预售

据卓易监测数据显示，7月威海市住房和城乡建设局共更新了40张预售证，涉及3个项目，分别是祥瑞山海居、威海万达广场、广安东浦海岸、威新晟璟、保利明玥风华、金地华发·峯范、金地威高观海澜湾、信泰龙瑞国际、三盛·迪尚璞悦府、融创云庭壹号、中梁国信海岳府、新基业当代阅ΜΟΜΛ、中海金线鼎、海信观澜。