楼市315|延期交付、项目停工、虚假宣传……都是疫情的锅吗?

又到一年3.15，楼市因买房“门槛高、上车难”，年年出现的踩坑案例不在少数，因而不可避免的成为各业主和准业主们重点关注的维权领域。

而近两年，在疫情之下，延期交付甚至项目停工更是纠纷“重灾区”，尤其2021年受融资环境收紧和市场行情下滑，引发延期交付、货不对板、项目停工、烂尾风波等问题更是屡见不鲜。

荣成海世界

二期交付延期近半年 景观绿化率不达标

四期停工多时 或有烂尾风险

荣成·海世界总占地面积622亩，总建筑面积为59万平米，容积率为1.26，绿化率高达30%，是一个集居住、教育、度假、商业、养生等功能为一体的复合都市样本。整个小区是由70余栋住宅、175户合院和2万平米的商业配套组成。

根据地势走向及景观视野的要求，由东往西依次分布了低密度的合院、多层花园洋房、小高层及高层，规划建筑面积为60--150平米。

项目装修标准为精装修，除一期现房，其余原定交付日期为二期、三期预计2021年9月30日，四期预计2022年6月30日交付。

但不少网友爆料，荣成海世界二期和三期，开发商延期交付，且无延期交付解决方案，已收房房源不符合收房要求，暂时无法进行综合验收。

荣成市社会治理服务中心

  您好！您反映的问题，经核实，现回复如下：

  经我单位调查，因疫情原因，海世界项目进展缓慢，导致预售约定2021年9月份交房的部分住宅项目未能如期完工。目前，建设单位正组织对该项目二期建设的住宅楼27栋、商业楼2栋组织竣工综合验收，预计2022年4月份可竣工交付。

威海市12345政务服务热线中心

        您好！针对您反映的问题，经荣成市政府落实，回复如下：

        经荣成市住建局落实，该项目受疫情及房地产市场下行等因素影响，工期进展受阻，企业资金流动性不畅，项目进展缓慢，未能如期交付。针对海世界项目存在的问题，相关部门已着手进行调查，并约谈了该项目建设单位荣成慧华置业投资有限公司主要负责人，要求其拿出解决方案。目前，荣成慧华置业投资有限公司正在筹措资金、制定工期计划，初步计划海世界项目于2022年3月温度回暖后开工建设，19号楼预计2022年6月底前验收交付。针对退房问题，经部门多次协调，开发企业表示不同意退房，建议您根据购房合同约定通过法律途径解决。

威海市12345政务服务热线中心   

        您好！针对您反映的问题，经荣成市政府落实，回复如下：

        经荣成市住建局落实，该项目建设单位承诺将于3月底前复工，四期住宅楼预计于2023年6月底前完工，经验收合格后方可交付使用。

最终，经住建局调解施工单位表示，已经延期交房的二期工程预计2022年4月组织综合验收，三期工程精装修工程施工收尾，预计2022年12月完工。四期预计2023年6月底前完工。

那么，疫情虽属于不可抗力，是不是项目延期交房，开发商都可以免责呢？

疫情之下，延期交付频繁被提及的不可抗力——疫情影响施工，其实不能一概而论，延期交付的原因比较复杂。

部分项目延期交付，主要源于资金困难，影响施工进度，甚至拖欠工程款，与建筑方与承包方发生矛盾，以致项目停工。还有的，是因为相关配套不全，无法完成综合验收。

那么，疫情之下，延期交付，开发商都可以免责吗？

其实不然，关键是要判定疫情是否足以导致合同无法履行。这意思是说尽管疫情属于不可抗力，但延误的工期也应当有一定的期限，这一期限可根据政府下发的施工企业停工通知等相关文件为依据，因此建议购房者应准确区分是否实际由于疫情导致开发商延期交房，并做好证据收集，依法保障自身利益。