威海第27周房地产周报|新房成交364套 类住宅化或绝迹

搜狐焦点威海站 2021-07-11 13:55:56
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2021年7月5日至7月11日,搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据,从政策、成交、土拍、开盘等多方面对威海市房地产市场进行了整理分析,详情如下: 一、政策资讯 楼市关键词1. 央行全面降准 7月9日,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备

2021年7月5日至7月11日,搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据,从政策、成交、土拍、开盘等多方面对威海市房地产市场进行了整理分析,详情如下:

一、政策资讯

楼市关键词1. 央行全面降准

7月9日,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

此次降准为全面降准,将释放长期资金约1万亿元,对于房地产市场将带来哪些影响?部分业内人士认为,此次降准释放资金部分用于归还到期MLF(中期借贷便利),部分资金用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口。在房地产贷款集中管理制度逐渐落地执行的背景下,降准不会对房地产市场产生显著影响。

楼市关键词2:威海市商业商务设施建设规范化意见稿

7月5日,威海市自然资源和规划局发布关于《关于加强我市商业商务设施规划建设管理工作的意见(征求意见稿)》公开征求意见的公告,将对目前威海市场上存在的商业商务用地不规范现象进行有效纠正。

此前威海不少开发商在取得商业商务用地后,除设计为沿街商铺外,会将其设计为公寓、商墅产品出售,以加速销售,所以该意见规划若能真正落地,商业办公转公寓商墅的类住宅化产品将会退出历史舞台,其中的居住风险也能得以规避。

二、土地市场

7月威海住宅用地土拍持续放缓,本周威海共计出让5宗土地,全部为50年产权工业用地。本周无土地成交。

三、新房市场

据卓易监测数据显示,本周全市商品住宅供应面积达10293㎡,成交面积达38570㎡,均价11158元/㎡,存量3922461㎡。

供应方面:本周新增供应50套,全部位于环翠区,面积达10293 ㎡,环比下降64% ;成交方面:本周成交364套,面积38570㎡,环比下降32%。

从成交来看,环翠区成交面积和套数均为四区最高,分别为20361平方米和192套;成交均价最高为经区,均价12115元/平。

截至本周末,全市商品住宅存量3922461㎡,以近6个月的销售速度估算,去化周期约为24个月。

本周商品房销售top10排行榜中,环翠区销售成绩显著,区域项目霸占成交套数、成交面积以及销售金额三大榜单Top3,分别为恒大御龙天峰、嘉祥景苑、中海金线鼎,其中恒大御龙天峰摘得三冠。

从威海四区单个住宅项目成交数量来看,环翠区的项目占据成交量TOP10中的5位,经区占据3位,临港区占据2位,高区无上榜。

新房预售:

据卓易监测数据显示,本周威海市住房和城乡建设局更新了8张预售证,涉及3个项目,分别是祥瑞山海居威海万达广场、广安东浦海岸。

新房开盘:

中梁国信海岳府一期7月10日开盘,首开2#、4#和11#,主推户型面积为90—120平方米,起价8500元/平,全装修交付,详情以售楼处为准。

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