《2020威海楼市白皮书—预售证》全年发472张商品房预售证

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。简单来说，取得了商品房预售许可证，开发商就可以预备开盘了，而购房者也可以购房了。

商品房预售的核发一定程度上也能够反映出当下房地产市场的运行的状况。2020年，威海一共核发472张商品房预售许可证。

相邻月核发数量相差较大，全年波动较大

从每月核发数量来看，下半年核发数量与上半年相差不大：上半年核发数量占全年核发数量的52.8%，下半年为47.2%。

下表中可看出，6月预售证的核发数量最多，9月次之。上半年疫情原因，楼市遇冷，4月起，随着复工复产的推进，房地产行业较快复苏，预售证核发数量开始大幅增加，到6月楼市有所缓和，预售证数量大增，核发量达85张，占全年比重的18.01%；“金九银十”期间，9月预售证单月核发数量全年第二，共72张，全年占比15.25%。“双十一”直播买房的热潮，加上年底房企业绩冲刺，11月、12月核发数量小幅增加，合计87张，全年占比18.4%。

2020年占比较高月6月与较低月2月占比相差16.1个百分点，相邻月核发数量相差较大，全年波动较大。

据已有的数据，2019年预售证的核发数量为592张。2020年的预售证数量同比减少了20.27%。一方面是受疫情影响，房产市场较为低迷；另一方面调控持续加码、资金监管政策不断收紧，房企拿地更为谨慎。

环翠核发数量最多，成新房供应大区

分城区来看，2020年预售证核发数量环翠区最多，占全年核发数量的59.53%，占比达一半以上。

由于威海城区土地资源较为紧张，主城区几乎没有可供开发的土地，城市发展由中心向四周扩展。

环翠区的周边区域凭借其距离城市中心较近的优势，配套较为充足，可提供土地较多，新盘入驻较多。环翠区羊亭、初村等地对刚需购房群体的吸引力也逐渐加大。

临港区可以说是2020年房产开发较具潜力的区域了，其连接威海中心城区与文登区的特殊地理位置，加上本身拥有大片净土，价格远低于城区，吸引了一大批房企进驻，其中不乏威高、中南、富力、保利等房企大牌，加之威高广场、冰雪新天地等配套的完善，临港潜力初现。

临港潜力初现，商业趋于完善

从用地性质看，住宅类用地占比较高，预售证核发数量达398张，预售面积近219.8万平方米；商业用地预售面积为近43万平方米；其他用地性质为车库、农贸市场用地，预售面积65015.02平方米，威海2020年总预售面积近2693140.48平方米。

商业预售证核发数量中，临港核发数量为33张，占商业总核发数量的46.48%，由此可见，临港的商业配套正趋于完善。

小结

回顾2020年，威海共计核发472张新房预售许可证，总预售面积近269万平方米。核发数量全年波动较大，随着预售许可证的核发，新盘开盘数量也不断增多，新房预售证核发数量与每月开盘项目数量呈正相关关系。

从每个城区的维度看，除了环翠区和临港区保持较高的许可证核发数量，其他几个区的数量基本保持在30张以内。环翠区和临港区拿去了较大数量的预售证，可见威海的新房大都集中在环翠区和临港区，而这两个区也大都为刚需购房者关注的重点区域。

临港的弱势是距离主城区较远和配套不足，而商业预售证核发数量中，临港占比高达46.48%，逐渐完善的商业和配套，不仅提升了区域价值，也表明了临港的发展潜力不容小觑。

2021年的威海新房市场或将继续延续平稳恢复的态势。一方面，经济基本面不支持房价的持续或全面上涨。另一方面，房地产的管控趋严。“三道红线”融资监管改变行业生态，倒逼房企融资战线收缩，拿地趋于谨慎。“房住不炒”和“因城施策”调控政策基调不变，坚持“房住不炒”依然是2021年楼市调控的主基调，新房价格涨幅放缓。

附：