2020威海楼市白皮书-土地篇|43家房企补仓 江河归来上映

搜狐焦点威海站 2021-01-07 14:29:29
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2020年,新冠疫情毫无疑问是一个贯穿始终的标签,自1月起持续发酵,给我国各行各业带来了严重冲击,也让房地产行业经历了一次从暂停到重启的新生,土地市场热度相应的呈现了前低后高态势。 那么,聚焦到威海土地市场虽然受疫情影响推地数量有所下降,但房企扎堆也不乏热闹,具体表现如何?一起来回顾! 据搜狐焦点数

2020年,新冠疫情毫无疑问是一个贯穿始终的标签,自1月起持续发酵,给我国各行各业带来了严重冲击,也让房地产行业经历了一次从暂停到重启的新生,土地市场热度相应的呈现了前低后高态势。

那么,聚焦到威海土地市场虽然受疫情影响推地数量有所下降,但房企扎堆也不乏热闹,具体表现如何?一起来回顾!

据搜狐焦点数据中心统计,2020年威海土地市场新增供地128宗,其中工业用地70宗,商服、商住以及纯住宅共有58宗,总出让面积为300万㎡;除工业供地外,成交51宗,总成交面积为247.2万㎡,总成交金额约101.1亿,详情如下:

一.2020年威海土地市场成交51宗、出让58宗(不含工业用地)

2020年,除工业用地外,威海土地市场共出让58宗、成交51宗,流拍3宗,3宗终止出让,整体供应与成交比相对平衡,不过从交易时间来看,上半年和下半年反差较强烈,尤其是成交方面。

从全年来看,成交土地数量上半年共有18宗,但下半年仅7月和9月,就成交18宗地块;土地供应方面,上半年仅新增24宗,下半年共有34宗地块,以6月和9月为全年峰值,分别供地9宗地块。

究其原因,一季度受疫情影响,官方发布土拍延期通知,因而除开年成交6宗,3月供应7宗地块,皆无动静,直接影响了上半年数据。

二.2020年威海市51宗地块成交总额达101亿元    同比下滑15.8 %(不含工业用地)

2020年,威海土地市场成交总面积达247万㎡,总成交金额达101亿元,同比下滑15.8 %,43家房企成功补仓。

其中7月和9月均成交9宗,成为两大房企拿地高峰期,实地、中节能首驻威海,保利、中南、佳源、富力、碧桂园等房企再拓疆土;另7月为全年成交面积峰值,51万平方米;9月为全年成交金额峰值,20.1亿元。

而5月则是反差较大的,成交面积为全年低值,成交金额却位列前三,达19.4亿,这主要是中海、海信拿地金线顶双子星,拍出年度地王,也刷新了威海楼面价。

三.2020年威海供应量同比增加5.7% 住宅和商服用地增幅显著

据搜狐焦点数据中心统计,2020年威海市共新增供地128宗,同比增加5.7%。其中工业用地占据特别主流地位,共有70宗,占比55%,同比增幅16%;商住用地次之,共有42宗,占比33%,同比小降1%;商服用地共有11宗,占比9%,同比下降13%;纯住宅共有3宗,占比2%,同比增幅3%,另外公共设施用地有2宗,占比1%。

从供地用途来看,商住用地比例比较稳定,家门口商圈将成为未来生活的大趋势,今年值得注意的是商服用地所占比例大幅下降,大概是新冠疫情对商业的影响更直接,威海商业物业存量也在较高水平。

四.2020年威海市土地市场成交量同比下降19% 临港和环翠区受青睐

2020年,除工业用地外,威海市区共成交51宗地块,同比下降19%。按区域划分,临港区主角光环依然闪亮,成交21宗地块,占比41%,同比增长9%。

环翠区跃居二位,成交13宗,占比25%,同比小降2%;经区与环翠区占比相当,成交11宗地块,占比22%,同比下降5%;高区成交6宗,占比12%,同比下降8%。

从成交地块区域来看,临港区仍是备受房企青睐,既有百强房企实地首进威海落子,又有保利、中南、威高、明海置业等知名房企,再拓版图,可谓热闹;

环翠区表现也想当亮眼,前有中海、海信抢滩金线顶,创土拍价和楼面价双高;富力拓疆落子望岛,再筑城市综合体助力望岛商圈;后有央企中节能和百强房企世茂首驻威海市区打造产业园,促进羊亭发展,可谓热搜不断。

五.2020年威海房企拿地总金额排名Top10

如图所示,2020年威海土地市场异彩纷呈,富力、中海和海信三甲助力,为环翠市中心再添新地标;万科、金地、碧桂园三区头再拓疆土,不谋而合落子经区;深耕威海多年的保利遍地开花,继环翠区、经区之后,第四子(保利翰林苑)落址临港,第五子落地高区再献新作。

值得一提的,还有榜单上的隐藏大佬——本土房企威高,2020年可谓楼市地市双开花,楼市位列威海房企销售额探花,仅此于恒大和万达;土地市场方面,不仅深耕临港区拿地两宗,而且与万科、中南携手刷新“朋友圈”,突围楼市。

 六.2020年威海土地市场热点地块信息一览

 七.2020年威海土地市场未成交地块信息一览

结语:

土拍向来是房地产市场的风向标,其活跃程度不仅展现了一个城市的投资活力,也是楼市景气与否的重要指标,更是对于城市区域热点揭秘的暗示。

而2020年,虽然自年初开始,官方发布土拍延期通知,推行“不见面”交易,在一定程度放缓了推地速度,但根据中指院数据统计,2020年度全国土地市场盘点(含工业用地),威海以出让金242亿、成交面积1401平方米的成绩入围前五十,也是不错的成绩。

这一年,富力、龙湖、保利、中南、金地、万科等众多大牌房企上演土拍续集“江河归来”,中海、实地、碧桂园等大咖首驻威海市区,掀起地市风云,眼花缭乱之余,您可想好2021年关注哪个区域呢?

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