2020威海楼市白皮书-土地篇|43家房企补仓江河归来上映

搜狐焦点威海站 2021-01-07 14:29:29

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2020年,新冠疫情毫无疑问是一个贯穿始终的标签,自1月起持续发酵,给我国各行各业带来了严重冲击,也让房地产行业经历了一次从暂停到重启的新生,土地市场热度相应的呈现了前低后高态势。那么,聚焦到威海土地市场虽然受疫情影响推地数量有所下降,但房企扎堆也不乏热闹,具体表现如何?一起来回顾! 据搜狐焦点数

2020年，新冠疫情毫无疑问是一个贯穿始终的标签，自1月起持续发酵，给我国各行各业带来了严重冲击，也让房地产行业经历了一次从暂停到重启的新生，土地市场热度相应的呈现了前低后高态势。

那么，聚焦到威海土地市场虽然受疫情影响推地数量有所下降，但房企扎堆也不乏热闹，具体表现如何？一起来回顾！

据搜狐焦点数据中心统计，2020年威海土地市场新增供地128宗，其中工业用地70宗，商服、商住以及纯住宅共有58宗，总出让面积为300万㎡；除工业供地外，成交51宗，总成交面积为247.2万㎡，总成交金额约101.1亿，详情如下：

一.2020年威海土地市场成交51宗、出让58宗（不含工业用地）

2020年，除工业用地外，威海土地市场共出让58宗、成交51宗，流拍3宗，3宗终止出让，整体供应与成交比相对平衡，不过从交易时间来看，上半年和下半年反差较强烈，尤其是成交方面。

从全年来看，成交土地数量上半年共有18宗，但下半年仅7月和9月，就成交18宗地块；土地供应方面，上半年仅新增24宗，下半年共有34宗地块，以6月和9月为全年峰值，分别供地9宗地块。

究其原因，一季度受疫情影响，官方发布土拍延期通知，因而除开年成交6宗，3月供应7宗地块，皆无动静，直接影响了上半年数据。

二.2020年威海市51宗地块成交总额达101亿元同比下滑15.8 %（不含工业用地）

2020年，威海土地市场成交总面积达247万㎡，总成交金额达101亿元，同比下滑15.8 %，43家房企成功补仓。

其中7月和9月均成交9宗，成为两大房企拿地高峰期，实地、中节能首驻威海，保利、中南、佳源、富力、碧桂园等房企再拓疆土；另7月为全年成交面积峰值，51万平方米；9月为全年成交金额峰值，20.1亿元。

而5月则是反差较大的，成交面积为全年低值，成交金额却位列前三，达19.4亿，这主要是中海、海信拿地金线顶双子星，拍出年度地王，也刷新了威海楼面价。

三.2020年威海供应量同比增加5.7% 住宅和商服用地增幅显著

据搜狐焦点数据中心统计，2020年威海市共新增供地128宗，同比增加5.7%。其中工业用地占据特别主流地位，共有70宗，占比55%，同比增幅16%；商住用地次之，共有42宗，占比33%，同比小降1%；商服用地共有11宗，占比9%，同比下降13%；纯住宅共有3宗，占比2%，同比增幅3%，另外公共设施用地有2宗，占比1%。

从供地用途来看，商住用地比例比较稳定，家门口商圈将成为未来生活的大趋势，今年值得注意的是商服用地所占比例大幅下降，大概是新冠疫情对商业的影响更直接，威海商业物业存量也在较高水平。

四.2020年威海市土地市场成交量同比下降19% 临港和环翠区受青睐

2020年，除工业用地外，威海市区共成交51宗地块，同比下降19%。按区域划分，临港区主角光环依然闪亮，成交21宗地块，占比41%，同比增长9%。

环翠区跃居二位，成交13宗，占比25%，同比小降2%；经区与环翠区占比相当，成交11宗地块，占比22%，同比下降5%；高区成交6宗，占比12%，同比下降8%。

从成交地块区域来看，临港区仍是备受房企青睐，既有百强房企实地首进威海落子，又有保利、中南、威高、明海置业等知名房企，再拓版图，可谓热闹；

环翠区表现也想当亮眼，前有中海、海信抢滩金线顶，创土拍价和楼面价双高；富力拓疆落子望岛，再筑城市综合体助力望岛商圈；后有央企中节能和百强房企世茂首驻威海市区打造产业园，促进羊亭发展，可谓热搜不断。

五.2020年威海房企拿地总金额排名Top10

如图所示，2020年威海土地市场异彩纷呈，富力、中海和海信三甲助力，为环翠市中心再添新地标；万科、金地、碧桂园三区头再拓疆土，不谋而合落子经区；深耕威海多年的保利遍地开花，继环翠区、经区之后，第四子（保利翰林苑）落址临港，第五子落地高区再献新作。

值得一提的，还有榜单上的隐藏大佬——本土房企威高，2020年可谓楼市地市双开花，楼市位列威海房企销售额探花，仅此于恒大和万达；土地市场方面，不仅深耕临港区拿地两宗，而且与万科、中南携手刷新“朋友圈”，突围楼市。

六.2020年威海土地市场热点地块信息一览

七.2020年威海土地市场未成交地块信息一览

结语：