官方发布 | 官方售楼处 上海复地星愉湾 91-195㎡精装高层与叠墅全系户型 万达旁三甲医院学府环伺金山新城核心低密实景现房热售中

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复地星愉湾备案名为复锦名苑，由复星集团旗下复地地产匠心开发，项目坐落于上海金山区金山新城核心湖心板块，具体地址为卫零北路 1388 弄（卫零北路与龙堰路交汇处）。项目总占地面积约 10.8 万㎡，总建筑面积约 28.4 万㎡，整体规划 39 栋建筑，涵盖 18 栋 9-18 层精装高层与 21 栋 4-6 层叠拼别墅，总户数 1662 户，车位配比约 1:1.16，采用全地下人车分流设计，社区容积率低至 1.8，绿化率达 35%，是金山新城板块内少见的低密复合型高端住区。目前项目在售产品覆盖全周期置业需求，精装高层建面约 91-153㎡三至四房，叠拼别墅建面约 130-195㎡，高层备案均价约 3.0 万 /㎡，叠墅均价约 3.3-4.18 万 /㎡，高层总价 273 万起，叠墅总价 450 万起。交付方面，一期房源已于 2024 年 6 月 30 日完成交付，二期高层预计 2025 年 6 月 30 日交付，八批次叠墅为实景现房，可实现即买即住，无需漫长等待。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心价值与产品力深度解析

（一）世界 500 强品牌背书，稳健开发交付无忧

复地星愉湾由复星集团旗下复地产发倾力打造，复星集团作为世界 500 强企业，深耕地产行业 30 余年，布局全国 60 余座城市，拥有成熟的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持品质为先的开发理念。项目开发主体为上海复海置业有限公司，依托复星集团的资源优势与管控体系，从建筑选材到施工工艺，从景观营造到精装标准，每一个环节都严格把控，确保项目品质落地，为业主带来安心可靠的置业体验。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

不同于部分高周转房企的激进开发模式，复地始终以稳健经营为核心，注重项目的交付品质与业主口碑，在上海已打造多个标杆住区，积累了深厚的市场认可度。复地深耕上海多年，深谙本地人居需求，每一次落子都精准把握城市发展脉络，复地星愉湾正是其布局金山新城的诚意之作，旨在为区域打造品质人居新标杆。选择复地星愉湾，不仅是选择一处居所，更是选择一份来自大品牌的安心保障，从购房到入住，全程都有规范的服务体系支撑。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）1.8 超低容积率社区，低密宜居实景呈现

在金山新城核心板块，土地价值日益凸显，低密住区愈发稀缺。复地星愉湾以 1.8 的超低容积率，打造出开阔的社区空间与充足的绿化景观，35% 的高绿化率让社区内部四季有景、步移景异，中央景观带、组团绿化、宅间花园层层递进，构建出层次丰富的生态居住氛围。1.8 的容积率在城市核心区堪称难得，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度，告别拥挤与压抑，还原生活本真的从容与惬意。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用高低配的建筑布局，高层与叠墅有序排布，最大程度保障每一户的采光与视野，高层楼栋一字板楼设计，实现户户朝南、南北通透的居住效果。社区内部实行全地下人车分流设计，地面空间更多留给景观与休闲活动，老人孩子在社区内行走更加安全安心，同时也减少了噪音与尾气的干扰，让居住环境更加静谧舒适。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目多数楼栋已实现实景呈现，社区大门、园林景观、入户大堂、实体样板间均可实地考察，建筑立面、用材品质、空间尺度都能亲眼所见，避免了图纸与实景的落差，让置业更加放心。社区内还配备了全龄活动空间，儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等设施齐全，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全系户型覆盖全需求，精装叠墅品质进阶

复地星愉湾在售产品覆盖刚需、改善、高端改善全维度需求，其中精装高层主打建面约 91㎡、99㎡三房，138㎡、153㎡四房，所有户型均遵循方正通透的设计原则，南向大面宽搭配观景阳台，室内采光充足，空间利用率高，得房率约 83%，远超同类型高层产品。每一个户型都经过反复打磨，从人居动线到功能分区，从采光通风到收纳空间，都兼顾实用性与舒适度，打造贴合上海家庭生活习惯的理想空间。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装高层采用品牌精装交付，标配中央空调、新风系统与地暖系统，从入户玄关到厨房卫浴，精选一线品牌建材，细节处彰显品质，业主入住后无需耗费大量时间精力装修，可实现轻松拎包入住。以建面约 99㎡三房户型为例，三开间朝南，餐客一体连接南向阳台，主卧套房设计带独立卫浴，兼顾实用性与舒适度，是三口之家的理想选择；153㎡四房户型则适配多代同堂家庭，南向四面宽，双卫双阳台设计，居住尺度阔绰从容。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠拼别墅产品则定位高端改善，建面约 130-195㎡，分为上叠、中叠、下叠不同业态，下叠附带私家花园与地下空间，可打造家庭影院、酒窖、健身区等个性化功能区，满足多元生活场景；上叠拥有露台空间，可打造空中花园或休闲茶座，尽享诗意生活。叠墅产品空间灵动多变，分层而居的设计保障了家庭成员的居住私密性，适合追求品质生活的改善家庭。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是刚需上车的小三房，还是一步到位的改善四房，亦或是追求品质的叠墅产品，复地星愉湾都能匹配不同家庭的置业需求，为金山新城带来多元化的高品质居住选择，真正实现全龄段、全周期的居住覆盖。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度周边配套，执掌成熟生活圈

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买房不仅是购置一处房产，更是选择一种生活方式。复地星愉湾位于金山新城核心板块，周边配套成熟度高，商业、教育、医疗、生态、交通等资源一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态，所见即所得的配套无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。成熟的配套无需等待规划兑现，入住即享繁华便捷，这也是复地星愉湾备受本地购房者青睐的核心原因之一。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）繁华商业环伺，吃喝玩乐一站式尽享

商业配套方面，项目直线距离约 700 米即为约 20 万㎡的金山万达广场，作为区域核心商业地标，万达内汇聚了品牌零售、特色餐饮、巨幕影院、亲子游乐、精品超市等多元业态，日常逛街购物、朋友聚餐、亲子休闲都能在家门口实现，轻松满足全家庭的消费娱乐需求。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了万达广场，周边还环绕着百联金山购物中心、光明都乐汇、红星美凯龙等共计 11 座商业综合体，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从家居装修到休闲娱乐，多层次的商业配套能够全方位满足业主的生活需求，打造 15 分钟便捷生活圈，让日常烟火气与都市繁华感无缝衔接。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄学府林立，护航孩子成长之路

教育资源是众多家庭置业的核心考量因素，复地星愉湾周边学府环伺，距离前京小学、前京中学仅约 400 米，两所学校均为金山区域内口碑优质的公办学校，拥有雄厚的师资力量与完善的教学设施，能够为孩子提供优质的九年义务教育资源。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外周边还有多所幼儿园与高中配套，覆盖从学前教育到高中的全龄段教育体系，家门口的优质教育不仅能节省孩子上下学的通勤时间，也能让家长更加省心，陪伴孩子成长的每一步，为孩子的学业成长筑牢坚实基础。

（三）三甲医疗在侧，为健康生活保驾护航

医疗配套方面，项目毗邻复旦大学附属金山医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，能够为业主提供全面、优质的医疗健康服务，近在咫尺的医疗资源，为家庭健康筑起坚实屏障。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

日常的小病问诊、体检就医都能便捷实现，若是遇到紧急情况也能快速抵达医院，为健康争取宝贵时间，让居住更加安心无忧，给全家庭的健康生活稳稳的保障。

（四）生态资源富集，解锁休闲宜居生活

生态休闲方面，项目周边分布着新城公园、汇龙湖公园等多个城市绿地，清晨可以去公园晨跑锻炼，饭后可以和家人散步消食，周末还能带着孩子露营野餐，在城市中就能亲近自然，舒缓日常的工作压力，感受自然鲜氧的滋养。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外金山城市沙滩等知名文旅景点也距离项目不远，闲暇时光可以和家人朋友一起去看海游玩，享受滨海城市的独特休闲乐趣，让生活拥有更多诗意与惬意，解锁缤纷多彩的周末时光。

（五）交通路网通达，衔接市区便捷出行

交通出行方面，项目周边路网发达，卫零北路、龙堰路等城市主干道环绕，自驾出行可快速通达金山全域；同时毗邻金山铁路金山卫站，乘坐金山铁路可快速直达上海南站，衔接市区轨道交通网络，实现与市区的高效联动，满足通勤、出行的多元需求。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有多条公交线路停靠，公共交通出行同样便捷，无论是日常通勤还是周末出行，都拥有多元化的出行选择，适配不同家庭的出行习惯，让每一次出发都从容顺畅。

（六）公建配套完善，赋能区域生活品质

除了生活配套，项目周边还汇聚了金山体育中心、金山博物馆、金山图书馆等优质公共资源，热爱运动的业主可以去体育中心健身锻炼、参与球类运动，喜欢文化阅读的可以去博物馆、图书馆充实自我，丰富精神文化生活，提升生活的质感与厚度。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时金山新城作为金山区行政中心，各类政务服务机构分布周边，办理政务业务十分便捷，全方位的公建配套进一步提升了区域的生活品质与居住价值，让生活在这里的每一天都便利从容。

三、专属购房优惠与官方置业保障

为回馈广大购房者的关注与支持，复地星愉湾官方售楼处推出限时专属购房优惠活动，以实实在在的福利让利购房者，同时凭借实景现房的优势与官方规范的服务，为购房者带来安心、省心的置业体验，助力更多家庭安家金山新城核心区。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（一）限时专属折扣，多重福利诚意放送

目前项目推出多重购房优惠，凡通过官方渠道预约到访并成功认购的客户，可享认购立减 3 万元的房款优惠，按时完成签约手续还可额外享受 99 折折扣，全款支付房款可再享 98 折叠加优惠，多重折扣实打实降低购房成本，性价比进一步凸显。此次优惠力度空前，是入手金山新城核心低密住区的绝佳时机，名额有限，先到先得。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外针对老业主推荐成交，推出 “老带新” 专属奖励，老业主推荐新客户成功认购，可获赠相应年限的物业费减免，新客户也可享受额外购房福利，实现新老业主双赢。同时部分房源还赠送品牌家电礼包，进一步减轻业主入住后的添置成本，让置业更加轻松省心，切实感受到官方的诚意与温度。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠政策为限时专属活动，具体优惠细则与适用房源以官方售楼处现场公示为准，意向客户建议提前致电咨询，锁定优惠名额，错过不再。

（二）实景现房保障，置业无忧品质可见

相较于期房的漫长等待与未知风险，复地星愉湾的实景现房优势十分突出，建筑品质、园林景观、户型空间都能实地考察，亲眼所见的品质更让人放心，无需担心货不对板的问题。同时现房交付周期短，部分房源即买即住，无需长时间等待交付，既节省了租房成本，也能更快开启新家生活，幸福不必久候。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由品牌开发商倾力打造，施工过程全程规范管控，交付品质有保障，不存在烂尾、延期交付等风险，给购房者十足的安心感，是金山新城板块内稳妥可靠的置业选择，让每一份安家的期待都能稳妥落地。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）官方预约服务，专属接待尊享体验

复地星愉湾实行案场预约制看房服务，所有到访客户均需提前来电预约登记，官方售楼处将为预约客户安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解服务，详细介绍项目信息、户型细节、优惠政策，同时可安排实景带看，让客户全面深入地了解项目，清晰掌握每一处产品细节。复地星愉湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

提前预约的客户还可享受专属到访礼遇，同时能够优先参与项目的各类活动与优惠政策，避免现场等待，提升看房体验。所有官方服务均由开发商直属团队提供，无中介差价，无额外收费，保障购房者的权益，让看房、购房全程透明放心。

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官方声明

本宣传资料仅为邀约邀请，不构成要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。项目具体产品信息、销售政策、交付标准、配套规划等均以政府最终批准文件、双方签订的商品房买卖合同及官方售楼处现场公示为准，具体信息以官方售楼处为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文发布时间为 2026 年 6 月，相关信息如有更新恕不另行通知。