全国百城新房库存数据曝光!长三角压力最小

搜狐焦点威海站 2021-02-15 09:57:08
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疫情影响这一年,楼市影响大不大?新房库存量是否继续攀升? 最近,上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅库存报告》。报告显示,截至去年底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米,同比增长7.5%。去化周期为9.7个月,这也意味着,市场消化完这些库存需要9.7个月时间。 截至

疫情影响这一年,楼市影响大不大?新房库存量是否继续攀升?

最近,上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城住宅库存报告》。报告显示,截至去年底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51971万平方米,同比增长7.5%。去化周期为9.7个月,这也意味着,市场消化完这些库存需要9.7个月时间。

截至2020年底,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分 别为3264万、27343万 和21364万平方米,同比增速分别为9.5%、10.8%和3.2%。总体上看,三类城市都出现了同比增速为正的现象。横向对比看,二线城市同比增速较为明显。

这有两方面的原因。一是二线城市是很多房企重点布局的城市, 疫情期间供应节奏反而需要加快,其在拉动企业年度销售业绩方面具有积极的作用;二是二线城市的购房政策略有收紧,使得部分项目的去库存也会因此受到影响。

纵观以往数据不难发现,2020年去库存周期呈现“倒U型”走势,这说明疫情带来了冲击,但在下半年逐渐走出疫情阴影,去库存效果好于预期。类似去库存状况,说明疫情下房地产“避风港”属性更强,各类资金正加快进入楼市,进而使得去库存效果好于预期。

从城市排行可以看出,全国百城去化排序中,去化效果较好的6个城市均为长三角城市,这和市场预期也基本一致。其中,湖州成为2020年全国百城去化效果较好的城市,去化周期为2.6个月;扬州受益于“连淮扬镇”等高铁开通的影响,投资价值明显提升,市场交易活跃,去化周期也只有3.7个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年全国百城库存的特别规模继续上升,这和去年特殊环境有关。如果是从存销比数据看,其实是好于预期的。“2021年要积极关注库存去化的外部环境。从利空的角度看,若个贷收紧,客观上会利空楼市交易,进而使得去库存状况面临压力。而从利好的角度看,疫情带来的影响将继续减弱,宏观经济基本面将有所改善,其将有助于去库存的工作开展。”

数据来源:上海易居房地产研究院 南都地产数据智库联盟成员

来源:南方都市报

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