威海8月房地产月报|新房成交15万㎡ 均价12389元/㎡

2021年8月1日至8月31日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、土拍、新房、预售、开盘等多方面对8月威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

二、土地市场

本月威海土地出让3宗，成交2宗。据威海市国土自然局数据显示，威海市2021年度住宅类土地计划出让2410500㎡，市区1-8月共计出让1119741㎡，完成计划的46%。

近几年威海商住土地以招拍挂为主，高溢价拿地机会减少，2021年1-8月商住土地成交楼面地价2408元/㎡，溢价率1.3%，维持较为稳定的地价水平。

2021年1-8月威海土地供应和成交都集中在高区、环翠区，经区和临港区无土地供应。从成交价格来看，经区楼面地价较高，达到了3750元/㎡，临港区楼面价较低。

三、新房市场

本月商品住宅市场供应面积10.02万㎡，成交15.25万㎡，环比上涨61%，同比上涨9%；成交均价12389元/㎡，环比上涨9%，同比下降0.8%。供应和成交都以环翠区居多，环翠区供应占全市77%，成交占全市48%。

截至8月底，威海市商品住宅库存达406万㎡，库存集中于环翠区、高区、经区三大城区，去化周期维持26个月，其中高区去化周期最长，经区去化周期最短。

2021年8月，威海市区四区项目均有新增，成交面积top10项目主要分布于环翠区和经区，环翠区占6席位、经区占三席；恒大集团以28618万元抢占本月企业排行榜首。

1.新房重点市场—环翠区

1.1环翠土地

环翠区目前供地趋于低位，本月商住土地市场仅供应1宗、1.09万㎡，成交2宗，均位于环翠区温泉板块，共9.82万㎡。

1.2环翠新房

本月环翠区市场商品住宅供应8万㎡，成交7万㎡，均价13277元/㎡，均价环比上涨14%。

本月环翠区新房市场有项目供应，存量有所累积，截至8月底存量面积177万㎡，去化周期28个月。

本月环翠区恒大海上帝景居销售面积榜首位，销量远高于环翠区其它项目。恒大集团在本月成交面积排行榜三甲中位占两席，本月居房企销售额排行榜首。

2.新房重点市场—经区

2.1经区土地

经区土地市场自2018年起，土地供给减少，本月无土地供应与成交。

2.2经区新房

经区商品住宅市场比较稳定，成交均价平稳，商品住宅供应3.5万㎡，成交1.8万㎡，本月均价12248元/㎡，环比下降4.6%；本月成交面积3.5万㎡，环比上涨52%，成交主要集中在信泰龙瑞国际项目。

经区近三年住宅维持供大于求的市场状态，存量不断累积，截至8月底，存量面积84.1万㎡，去化周期21个月。

本月信泰龙瑞国际居商品住宅成交面积榜TOP1，销量远高于环翠区其它项目，成交面积7699㎡，信泰房地产以11267万元居房企成交金额榜首。

3.新房重点市场——高区

3.1高区土地

高区8月份土地供应4.52万平方米，无土地成交，土地市场热度较低

3.2高区新房

本月高区新房市场供大于求，本月供应面积2.9万㎡、成交面积0.3万㎡，成交均价有所提升，本月成交均价11861元/㎡

8月高区市场存量整体有所下降，目前存量102.3万㎡，去化周期29月。

本月龙湖春江天境居成交面积榜首位，本月成交3546㎡；其次是威高七彩城云山郡，成交面积2973㎡。威高集团以6715万元居房企成交金额榜首。

4.新房重点市场——临港区

4.1临港土地

本月无土地供应和成交，临港区土地已连续6个月无供应成交，土地市场较低迷。

4.2临港新房

本月临港区市场商品住宅0供应，成交1.3万㎡，均价9188元/㎡，成交主要集中在富力城和新基业·当代阅ΜΟΜΛ项目。

临港区市场存量整体有所增加，目前存量42.7万㎡，去化周期24个月，去化压力有所增加。

本月中南威高林清月居成交面积榜首位，成交面积2435㎡；新基业·当代阅ΜΟΜΛ紧随其后，成交面积2242㎡；中南置地以2358万元居房企成交金额榜首。

四、开盘预售

1.开盘项目

据卓易市场监测统计，8月28日万科威高璞悦山项目6栋洋房开盘，共推出126套房源。

2.新增预售

据卓易监测数据显示，8月威海市住房和城乡建设局共更新了30张预售证，涉及8个项目，分别是万科威高璞悦山、威高康养小镇、万象一品、威新晟璟、景祥怡合佳苑、中海金线鼎、东昇文苑、海信观澜。