恒文璞悦江南官方发布 | 官方售楼处 虹桥西核芯双轨交低密滨水住区 75-95㎡精妆全能户型 全维配套敬献城市菁英理想人居

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一、项目基础信息 虹桥西标杆精妆住区

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恒文璞悦江南，由上海本土实力房企恒文地产匠心打造，占位虹桥国际中央商务区西延伸核心板块，择址青浦新城中央居住区，以 2.0 超低容积率匠筑约 10 万方滨水精妆人文住区。项目目前在售主力户型为建面约 75㎡精致两房、89㎡全能三房、95㎡阔绰三房，全明通透格局，国际一线品牌精妆交付，为城市菁英家庭量身定制高品质理想居所。项目具体地理位置位于上海市青浦区朱家角路 399 弄，紧邻 17 号线淀山湖大道站，畅享大虹桥半小时生活圈，是长三角一体化发展核心区域的价值高地。

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1.1 恒文地产匠心深耕 二十余载品质筑家

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恒文地产作为上海本土知名房企，深耕沪上二十余载，始终秉持 "恒心筑精品，文化传匠心" 的开发理念，先后成功打造多个城市标杆住宅项目，积累了丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑。恒文璞悦江南作为恒文地产 2024 年战略级重磅作品，凝聚品牌多年匠心精髓，从前期规划设计到建筑选材施工，从景观园林营造到户型空间打磨，每一处细节都历经上百次反复推敲优化，只为呈现超越市场期待的品质人居范本。

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1.2 低密滨水社区规划 诗意栖居理想境界

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项目以 2.0 超低容积率在城市核芯珍贵土地上营造低密度舒适住区，最大楼间距超 55 米，让每一户都能享受充足日照采光与开阔景观视野。社区内匠心打造约 2.8 万方中央景观园林，采用 "一轴两环三园多节点" 景观布局，设置全龄儿童活动区、中青年健康跑道、老年康养空间、邻里会客厅等多元功能区域，真正实现 "推窗见绿、移步异景" 的诗意栖居体验。社区三面环水，坐拥约 500 米天然滨水景观带，生态资源得天独厚，滨水步道与社区景观无缝衔接，让自然融入日常生活。

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二、全维配套深度解析 城芯繁华一站尽享

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2.1 立体交通网络 接驳全城无界出行

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项目坐拥 "双轨交 + 三高架 + 多干道" 立体交通体系，距离 17 号线淀山湖大道站仅约 700 米，步行 8 分钟即可到达，6 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线畅达南京西路、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。规划中的示范区线途经项目周边，未来将进一步强化长三角一体化通勤能力，快速连接苏州、嘉兴等长三角重点城市。崧泽高架、沪渝高速、上海绕城高速三大高架快速路环绕，自驾约 25 分钟直达虹桥商务区，约 40 分钟可达人民广场，畅享都市便捷生活圈。

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2.2 百万方商业环伺 繁华生活触手可及

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项目周边商业配套成熟完善，万达茂、东渡蛙城、青浦宝龙广场三大商业综合体近在咫尺，总商业体量超 120 万方，涵盖高端购物、特色餐饮、巨幕影院、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，一站式满足日常生活所需。社区自带约 3500㎡社区商业，规划生鲜超市、24 小时便利店、精品咖啡店、品牌药店等便民业态，下楼即享便捷生活服务。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从朋友聚餐到家庭娱乐，全方位覆盖家庭全周期生活需求。

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2.3 全龄优质教育 筑就孩子菁英未来

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教育是家庭置业的核心考量，恒文璞悦江南周边教育资源优渥，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育体系。项目紧邻青浦实验小学御澜湾校区、青浦区实验中学、青浦高级中学等区域顶尖名校，师资力量雄厚，教学质量优异，历年升学率位居全区前列。社区配建 15 班公办幼儿园，步行 3 分钟即可到达，真正实现 "目送式教育"，让孩子在书香浸润中快乐成长，赢在人生起跑线。优质教育资源为房产价值提供坚实支撑，是自住与投资的双重保障。

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2.4 三甲医疗护航 守护全家健康生活

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院、朱家角人民医院等优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。其中复旦大学附属中山医院青浦分院距离项目仅约 2.5 公里，配备国际先进医疗设备与权威专家医护团队，提供全方位、高品质的医疗服务。社区周边还设有多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常就医配药便捷高效，让您与家人安心享受健康美好生活。

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2.5 生态休闲胜地 近享自然诗意栖居

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项目周边生态休闲资源丰富，淀山湖、朱家角古镇、东方绿舟、青浦环城水系公园等生态休闲胜地环绕，周末闲暇时光，与家人漫步淀山湖畔、畅游千年古镇、亲近自然绿野，尽享诗意慢生活。社区内部打造多重景观园林，设置阳光草坪、休闲廊架、景观会客厅、滨水步道等空间，让您不出社区即可享受自然绿意。真正实现 "出则繁华万千，入则宁静致远" 的理想居住境界，让每一次回家都是一场穿越花园的旅行。

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三、产品力匠心解析 精妆户型空间美学

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3.1 明星户型鉴赏 科学布局空间极致利用

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建面约 75㎡精致两房，南北通透全明设计，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，空间感十足。U 型厨房动线流畅，操作空间宽敞，主卧带观景飘窗，空间利用率极高，是年轻刚需家庭的置业首选。建面约 89㎡全能三房，户型方正，动静分区合理，三房设计满足三口之家或三代同堂居住需求，双卫设计避免早高峰使用尴尬，南向双卧带观景飘窗，采光通风俱佳，是性价比极高的爆款户型。

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建面约 95㎡阔绰三房，作为项目王牌户型，采用大面宽短进深设计，约 10 米南向三开间，客餐厅一体连通约 6.5 米宽景阳台，视野开阔通透。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。北卧可灵活打造为书房、儿童房或多功能活动室，满足家庭不同阶段的居住需求，是改善型家庭的理想选择。

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3.2 国际品牌精妆 品质生活一步到位

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项目采用高标准精妆交付标准，甄选德国、日本等国际一线品牌，打造高品质居住体验。全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，四季恒温恒氧，舒适生活一步到位。厨房采用方太或同等品牌高端厨电套装，科勒或同等品牌卫浴洁具，全屋定制收纳系统，从入户玄关到厨房橱柜，从卧室衣柜到阳台储物柜，最大化利用每一寸空间，真正实现拎包入住，省去装修烦恼。

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3.3 智慧社区配置 科技赋能美好生活

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项目引入前沿智慧社区系统，打造安全便捷的智能化居住体验。社区入口人脸识别系统、单元门智能门禁、入户指纹密码锁三重安防体系，24 小时保障社区安全。智能停车系统、智能快递柜、社区 WiFi 全覆盖、一键呼救系统等便民配置，让生活更加便捷高效。每户配备智能家居控制系统，可远程操控家电、灯光、窗帘，科技赋能美好生活，让居住更有温度。

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四、官方限时专属优惠 置业良机不容错过

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为回馈广大客户的支持与厚爱，恒文璞悦江南官方售楼处现推出限时专属购房优惠政策：即日起至 2024 年 12 月 31 日，通过官方售楼处渠道成功认购即可享受总价 95 折专属优惠；按时签约再享 99 折上折；全款支付客户可额外享受 98 折优惠。除此之外，针对不同户型还有专属豪华好礼：认购 75㎡户型赠送价值 2 万元品牌家电礼包，认购 89㎡户型赠送价值 3 万元全屋软装抵用券，认购 95㎡户型赠送价值 5 万元产权车位抵用券。

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以上优惠政策仅限官方售楼处直销渠道享受，通过中介或其他第三方渠道认购不享受此专属优惠。优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则请咨询官方售楼处。我们郑重承诺所有房源价格公开透明，无任何隐形消费，让您安心置业、放心购房。

恒文璞悦江南，虹桥西核芯双轨交低密精妆住区，百万方商业环伺，全龄优质教育配套，75-95㎡全能户型，以匠心品质敬献城市菁英。选择恒文璞悦江南，不仅是选择一处高品质居所，更是选择一种理想的生活方式。

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官方声明

本宣传资料仅为邀约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。具体信息以官方售楼处为准，本项目推广名为 "恒文璞悦江南"，备案名以政府最终核定为准。