威海37周房地产周报|新房成交655套 均价10711元/㎡

2021年9月6日至9月12日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策

一周楼市关键词：超高层建筑决策责任终身制

 9月10日,住房和城乡建设部在官网发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。《意见稿》提出，各地要严格控制新建超高层建筑，按照城区人口规模进行分类管理，并新提出“实行超高层建筑决策责任终身制”。

城区常住人口300万以下城市：

严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设部门审查，并报住房和城乡建设部备案。应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

城区常住人口300万以上城市：

严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

这也意味着，未来无论是小城市还是大城市，500米以上建筑是特别禁区，250米以上是严格控制区。对于现在的威海而言，不得新建250米以上超高层建筑，严格限制新建150米以上超高层建筑。

二、土地市场

据卓易监测数据显示，本周威海市区共计出让两宗土地，均位于临港区江苏中路南、扬州路西，全部为50年产权工业用地；本周无土地成交。

三、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅成交71646㎡，均价10711元/㎡，存量4669061㎡。

从供应来看，本周全市商品住宅无新增供应 ；从成交上来看，本周成交655套，成交面积达71646㎡，环比上涨84%；

从区域来看，本周威海环翠区在成交面积和套数方面远高于其他三个区，成交497套，成交面积55652㎡；经区成交均价较高，均价11332元/平，成交套数仅次于环翠区，成交83套。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量4669061㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为27个月。

本周项目成交TOP10主要分布在环翠区，有6个项目，新建项目中前三均为环翠区；

房企中恒大独占鳌头，环翠区恒大御龙天峰和恒大海上帝景两个项目在成交套数、面积、金额排行榜上均位于前两名。