8.8亿!威海市区今年体量较大的住宅地块成交

6月11日，备受关注的威自然资经挂（环）字〔2021〕3-1号、威自然资经挂（环）字〔2021〕3-2号挂牌截止，土地用途为商住用地，最终被威海盛德地产有限公司以总价8.8亿元价格竟得，底价成交，总面积196958平米，楼面价2168元/平。

盛德实业有限公司成立于1997年，是集房地产开发、物业管理为一体的综合性企业。盛德实业23载深耕，纵列三区，15盘布局，是专注于地产开发和物业管理的本土品牌企业，资信评级连续多年为AAA，深受广大客户的认可和信赖，先后打造了世纪家园、丽景茗都、世纪新城、祥云花园等知名社区。

据悉：

一、威自然资经挂（环）字〔2021〕3-1号地块位于环翠区张村镇和徐疃村旧村改造地块一，出让面积为125084平方米，较大容积率2.15，较大建筑密度20%，最小绿地率40%，较大建筑高度为80米，楼面价2128元/平。

经确认，该宗地规划范围内共须拆迁安置原和徐疃村（现和徐疃社区股份经济合作社）居民340户，拆迁面积29827.12平方米。竞得人竞得土地后须按以下方式做好拆迁安置相关工作。

其中特别指出：

1、本次挂牌出让土地须对原和徐疃村（现和徐疃社区股份经济合作社）340户居民进行拆迁安置，竞得人须提供建筑面积不少于29827.12平方米且经验收合格的住宅楼用于安置居民。竞得人必须按照《和徐疃村拆迁补偿安置方案》（详见相关附件），与威海市环翠区张村镇人民政府、威海市环翠区张村镇和徐疃社区股份经济合作社签订《拆迁安置补偿协议书》，做好拆迁安置各项工作。《拆迁安置补偿协议书》作为竞买人签订《成交确认书》的要件，因未签订《拆迁安置补偿协议书》造成的一切经济损失和法律责任由竞买人承担。

2、拆迁安置原和徐疃村（现和徐疃社区股份经济合作社）340户29827.12平方米居民民房的安置补偿补助费362.9329万元、安置拆迁房屋重置成本4260.476万元及安置用房分摊的土地成本含在成交价款中，由竞得人先行垫付，待竞得人将验收合格的安置房屋移交给340户居民后，再由财政部门拨付给竞得人，如费用不足，不足部分由竞得人承担，政府不再给予任何补助。

规划指标要求：

1、建筑后退及停车位的设置应符合《威海市城乡规划管理技术规定》的要求。

2、建筑设计应贯彻节能减排的要求，严格执行绿色建筑标准。

3、住宅小区应达到四星级智慧小区标准。

开发建设要求：

1、12班幼儿园（建筑面积5000㎡，用地面积9000㎡）

2、社区卫生服务站（300㎡）

3、威海市人民政府规定归政府所有的其它配套公共服务设施

二、威自然资经挂（环）字〔2021〕3-2号地块位于环翠区张村镇和徐疃村旧村改造地块二，出让面积为71874平方米，较大容积率1.93，较大建筑密度20%，最小绿地率40%，较大建筑高度为60米，楼面价2246元/平。

开发建设要求指出：

1、社区服务中心（含社区党群服务中心）（1000㎡）

2、威海市人民政府规定归政府所有的其它配套公共服务设施

地块分析：

该地块位于环翠区张村镇，竞品方面周边有盛德世纪新城、盛德和美家园、汇峰山海郡、威高润和花园、保利明玥风华、龙湖春江天境、威高七彩城等项目；2公里范围内配套有大光华国际学校、青葵宝宝幼儿园、锦华小学、普陀路小学、第七中学、威高海洋公园，威海北站等，生活配套较为齐全，居住便利。