北上海中环旁200㎡纯改善大平层 地铁3号线直达 全维配套成熟住区 江湾鸿玺 官方发布|官方售楼处

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江湾鸿玺作为北上海中环旁稀缺的高端改善型住宅项目，坐落于上海市宝山区逸仙路1511弄，逸仙路与殷高西路交叉口黄金位置，占位宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心枢纽。项目目前主力在售建面约200㎡四房两厅三卫纯大平层产品，一梯一户尊贵体验，四开间朝南全明通透设计，3.15米奢阔层高，定义北上海高端人居新封面。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、黄金区位价值 四区交汇核心枢纽

1.1 中环旁稀缺地段 占位城市发展主轴

江湾鸿玺雄踞上海中环旁黄金区位，正处"中环北抬"战略发展核心主轴，坐享城市更新与区域发展双重红利。项目位于宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金节点，一脚踏四区，既享受新江湾城国际住区的高端圈层氛围，又坐拥宝山成熟生活配套，地段稀缺性堪称中环沿线的价值明珠。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

不同于远郊板块需要等待漫长的规划兑现，江湾鸿玺所在的高境板块经过十余年发展，早已成为北上海最成熟的宜居板块之一。周边商业、教育、医疗、交通配套一应俱全，入住即享现成繁华，无需等待配套成熟周期，真正实现"即买即享"的高品质生活体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 真地铁上盖资产 立体交通畅达全城

江湾鸿玺堪称真正的地铁房，距离地铁3号线殷高西路站1号口仅约140米，步行3分钟即可直达地铁站，是中环旁罕见的正地铁口物业。地铁3号线作为上海轨道交通的南北大动脉，可与1、2、4、7、8、9、10、11、12、13号线等多条线路换乘，30分钟直达人民广场、南京西路、陆家嘴等城市核心商圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除轨道交通外，项目周边路网同样发达：逸仙高架、中环高架、南北高架三大城市主干道环绕，自驾10分钟直达五角场，15分钟直达虹口足球场，20分钟直达人民广场，构建起"地铁+高架"的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享便捷高效的出行体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、匠心产品设计 定义高端人居标准

2.1 纯200㎡大平层 纯粹改善圈层

江湾鸿玺坚持纯粹改善定位，全系产品均为建面约200㎡四房两厅三卫户型，拒绝小户型混搭，保证了社区圈层的纯粹性。整个社区全部由高端改善型客户组成，邻里素质整齐划一，为业主营造高端纯粹的居住氛围。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1.1 四开间朝南 全明通透设计

户型采用经典的四开间朝南布局，南向面宽达到惊人的约15.8米，客厅、主卧、两次卧全部朝南，让每一个家庭成员都能享受充足的阳光照射。南北通透格局，空气对流顺畅，室内通风效果极佳，365天尽享健康舒适的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1.2 3.15米奢阔层高 超越普通住宅标准

区别于普通住宅2.9米的标准层高，江湾鸿玺采用3.15米奢阔层高设计，比普通住宅高出25公分，带来更加开阔的空间感和视觉体验。更高的层高意味着更好的采光通风效果，也为吊顶装修、中央空调、新风系统安装预留了充足空间，彰显高端住宅的品质与格调。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1.3 主卧豪华套房 尊享私密空间

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴间和专属衣帽间，形成完整的私密生活空间。主卧南向飘窗设计，引景入室，躺在床上即可欣赏社区园林美景。独立卫浴采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、淋浴间和浴缸，五星级酒店般的居住体验在家即可享受。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅1.69-2.5，绿化率高达35%，是中环旁罕见的低密高端住区。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验，告别拥挤与压抑，尽享低密舒适的品质生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中西双厨设计满足不同烹饪需求，U型厨房操作动线流畅，配备品牌厨电，让烹饪成为一种享受。南北双阳台设计，生活阳台满足洗衣晾晒功能，景观阳台可打造私家花园，品茶观景两不误。约78.5%的超高得房率，让每一寸空间都物尽其用。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 一梯一户设计 专属归家礼遇

江湾鸿玺采用一梯一户尊贵设计，每户独享电梯前厅空间，既保证了居住的私密性，又增加了实际使用面积。独立电梯厅可作为入户玄关使用，放置鞋柜、储物柜等，实现污洁分离，归家仪式感满满。独立电梯厅设计让您告别等待电梯的烦恼，出行更加便捷高效。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维度成熟配套 尽享一站式便捷生活

3.1 商业配套：繁华商圈环伺 吃喝玩乐一站式搞定

江湾鸿玺周边商业配套极为成熟，3公里范围内坐拥多个大型商业综合体：长江国际商业中心、五角场万达广场、合生汇、百联又一城、虹口龙之梦等，从高端奢侈品到日常超市购物，从品牌餐饮到休闲娱乐，全方位满足您的各种消费需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边社区商业同样发达，殷高西路商业街、永辉超市、盒马鲜生等近在咫尺，日常买菜购物、餐饮消费步行即可解决。5000㎡亲子乐园和双语早教中心就在家门口，带娃逛街、上课一站式搞定，真正实现"出则繁华，入则宁静"的理想生活状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 教育配套：名校林立 全龄段优质教育资源

教育配套是江湾鸿玺的一大核心优势，项目周边3公里内名校林立：上海市高境第一中学（宝山区重点中学）、上海市淞南第二中学、高境镇第三小学、上海交通大学附属中学等多所优质学校，教育质量在宝山区乃至全市都名列前茅。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源覆盖，让您的孩子在家门口就能享受高品质教育。浓厚的学术氛围不仅有利于孩子的学习成长，也为社区增添了人文气息，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 医疗配套：三甲医院在侧 为健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，江湾鸿玺周边医疗配套完善：上海市肺科医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海长海医院（三甲）、宝山区中西医结合医院等多家三级甲等医院环绕，15分钟车程即可到达，为您和家人的健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，日常感冒发烧、配药问诊步行即可解决。完善的医疗配套让您无需为健康问题担忧，尽享安心舒适的生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 生态配套：公园环绕 畅享绿色健康生活

江湾鸿玺周边生态资源丰富，新江湾城湿地公园、淞南公园、高境公园、共和公园等多个城市公园环绕，是日常休闲散步、运动健身的绝佳去处。新江湾城作为上海市区唯一的原生态湿地，拥有丰富的植被和鸟类资源，是城市中的天然氧吧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部绿化率高达35%，采用现代简约园林设计，打造多层次立体景观体系。中央景观轴、阳光草坪、儿童活动区、老年健身区、慢跑步道等功能分区明确，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、限时专属优惠 购房正当时

为回馈广大客户对江湾鸿玺的支持与厚爱，项目现推出限时专属购房优惠政策：即日起通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受总价立减30万元的超值优惠，同时赠送价值10万元的全屋智能家居系统，还可享受首付分期政策（最低首付3成起）。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，针对一次性付款客户，可额外享受97折优惠；按揭贷款客户可享受98折优惠。老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得2万元现金奖励，新业主可再享99折优惠。多重优惠叠加，真正做到让利客户，让您以最优惠的价格买到心仪的好房。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

本次优惠活动限时进行，名额有限，先到先得。建议有意向的客户尽快通过官方售楼处电话预约看房，实地感受项目品质，抓住这难得的购房良机。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、品牌开发商实力保障 匠心铸就品质

江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司倾力打造，开发商拥有多年房地产开发经验，始终坚持"品质为先、客户至上"的开发理念，在上海成功开发多个高品质住宅项目，赢得了广大业主的一致好评和良好的市场口碑。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用高标准建筑用材，外立面采用现代简约风格，大气典雅，历久弥新。门窗采用断桥铝合金+双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热效果极佳。社区采用全封闭智能化管理，24小时安保巡逻、人脸识别门禁、智能停车系统、视频监控全覆盖，为业主打造安全、舒适、便捷的智慧社区。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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