交房季再现奇户型

春暖花开，又到了一年最美好的交房季

到期交不了房的羡慕能准时交房的，准时交房的又羡慕人家位置好户型也好，悔恨当初冲动了。

是的，这一幕就发生在我身边。

一个朋友拿了钥匙，高兴的给户型图让我参考看看怎么规划装修，我这二把手的只会看动动嘴，真让我装修设计，那就有点过分了。

我这一看也有点傻眼了

当下威海150平方左右的建筑面积能买到什么样的户型？

想必经过2018年后大家对户型的合理性有个更清晰的认识了，但是在2018年之前，本土房企野蛮生长的年代是没有合不合理户型一说，随便盖随便卖，利益较大化是根本。

这是一个时代蝶变的过程，无关对错，因为18层以上的楼房设计，在之前本地开发商是没有机会试身手，或者没有能力，所以何谈合不合理，能做出来32层的产品已经是技术的飞升。直到全国性房企的入驻才慢慢全方位的提升，避免了劣币驱逐良币的可能性。

所以直到今天我也不认为32层的高层产品是较佳的选择品种。即使是优化提升后的恒大户型或华发户型。

但是今天给大家看的户型能让恒大都甩几条街，我确实心里想这户型的设计者肯定是喝多了，然后决策者也喝不少。

应该不少朋友能知道这是哪个盘了，迪尚悦海名居

这是该楼盘中最差的户型，被我那个朋友选中了

146平我只能给算2.5室2卫2厅，就算恒大海上帝景约150平也能做个四室的，这套户型勉强在勉强算3室。

不是我太苛刻了，这0.5个哪去了，就是因为不够人性化的设计给减去的

就看主卧与卫生间中间夹着的卧室是怎么定义的

要是做卧室，那主卧到卫生间要跨一个卧室门显然反人性

要做主卧内的书房，146平两室着实让普通人不太易接受

还好是毛坯房，可以人为改动，但主卧卫生间的调整成卧室，那开窗偏小了，反而书房的位置做卫生间开窗视野就够敞亮。主卧门与卫生间的门怎么安排？我这二把刀实在水平有限。你们说咋办？

再看下连廊部分，文案这么写

与自然零距离接触，增加使用面积和共享空间，提升了居住舒适度和空间开阔感。

我。。。。。。乌鸦飞过

我从开始写公众号排名前列篇文章就分析了楼层问题，不建议考虑18层以上的户型，管T是万科还是恒大的，产品有硬性要求约束，就没法亲民。能不考虑就看都不看，除非预算有限，价格极低。

最重要的一点来了

公摊面积，大家都知道恒大开盘外传公摊面积大，那我可要说小巫见大巫了

这个是18层的144平公摊面积约30左右

也是两梯两户的，这里就不说哪个盘，避嫌

悦海名居这套146平，公摊高达42平多，实际使用面积比144平还少12个平方

使用面积12+2个建筑面积，这前后相差了小20万，不是普通家庭都能接受的

大家学会用身边免费的工具，避免这种总价高还没多出实用面积事情发生

上面的数据在每个城市的住房和城乡建设局里可以查到

例如：威海住房和城乡建设局

在这里可查到预售证和房屋的详细面积、备案价、销售进度等

综上

不要以价格作单一维度来衡量贵不贵，适不适合买

从自身资金能力、需求、周围项目等多维度考虑，不懂的可以私信我，给你说个一二，多个视角看问题

公众号：观威海楼市