威海第29周房地产周报|新房成交60套 均价12029元/㎡

2021年7月19日至7月25日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、新房、土拍、开盘等多方面对本周威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

一周楼市关键词：整治规范房地产市场秩序

7月23日，住建部等8部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），提出因城施策突出整治重点、依法有效开展整治工作、建立制度化常态化整治机制三大方面要求。

整治重点上，房地产开发方面包括：房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖方面包括：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

住房租赁方面包括：未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

物业服务方面包括：未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

二、新房市场

据卓易监测数据显示，本周全市商品住宅无新增供应，成交6244㎡，均价12029元/㎡，存量3949239㎡。

从供应来看，本 周商品住宅无新增 供 应；从成交上来看，本周成交60套，环比下降71%，成交面积达6244㎡，环比下降70%。

从各区成交数据来看，经区成交套数和成交面积最多，成交25套，成交面积达2535平方米，高于其他三个区，成交均价12099元/平。

成交均价方面，环翠区较高，均价13658元/平，成交20套，中海金线鼎拉高成交均价。

存量：截至本周末，全市商品住宅存量3949239㎡，以近6个月的销售速度估算，去化周期约为24个月。

本周各区项目分散成交，信泰龙瑞国际、凤集金茂悦、三盛迪尚璞悦府三个项目在成交套数、面积排行榜上均位于TOP3；信泰龙瑞国际、凤集金茂悦、威海万达广场在成交金额方面位于TOP3，其中信泰龙瑞国际摘得三冠。

新房预售：

据卓易监测数据显示，本周威海市住房和城乡建设局更新了10张预售证，涉及3个项目，分别是信泰龙瑞国际、融创云庭壹号、三盛迪尚璞悦府。

数据来源：卓易数据