官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁明园叠翠苑建面 90-280㎡全明通透户型 双轨交汇全龄名校环伺森境奢居现房 限时专属优惠重磅登场

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明园叠翠苑作为上海东北明园实业发展有限公司匠心打造的高端住宅作品，是明园森林都市项目的收官四期，雄踞上海市静安区广延路 1199 弄，落位内中环之间大宁国际社区核心腹地，是北上海中心城区稀缺的生态宜居标杆项目。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目目前现房在售，主力户型覆盖建面约 90㎡两室两厅、90㎡三室两厅、147㎡三室两厅、147㎡四室两厅、164㎡四室两厅，以及建面约 260-280㎡奢装大平层、260-265㎡城芯叠加别墅，全明通透的空间设计覆盖刚需、改善至终极置业全周期需求，以实景呈现的硬核品质兑现城市精英的居住理想。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、城芯森居标杆 占位大宁价值高地

（一）天赋地段 坐享板块发展红利

大宁板块作为静安北翼的核心发展极，是上海公认的新一代国际住区，凭借优质的生态资源、成熟的商业配套与高能级的城市规划，成为北上海置业的价值高地与精英人群的聚居地。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

明园叠翠苑正居大宁板块核心位置，坐享板块发展的全部红利，周边城市界面崭新整洁，高端住区聚集，居住氛围纯粹浓厚，是城市高净值人群竞相入驻的理想居所，地段价值与居住价值双重凸显。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）森境社区 筑就低密宜居范本

作为明园森林都市的压轴之作，明园叠翠苑承袭项目 “森林筑家” 的核心理念，社区内拥有约 5 万㎡集中绿地，2000 余株树龄超 50 年的原生香樟错落分布，将建筑掩映在浓荫之中，整体绿化率高达 35%。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

景观设计由美国 TOPO 建筑环境设计公司联合中国美院艺术家共同打造，将自然生态与艺术美学完美融合，漫步社区之中，林荫夹道、绿意环绕，仿佛置身城市森林公园，让居者在城芯繁华之中尽享自然静谧的居住体验，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 执掌城芯万象生活

（一）立体交通 极速通达全城各处

交通配套方面，明园叠翠苑拥有极为便捷的立体出行网络，多维交通方式覆盖日常出行全场景。项目距离地铁 1 号线汶水路站仅约 700 米，步行即可快速抵达，1 号线贯穿上海南北主轴，可直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈，无缝换乘多条地铁线路，串联全城核心资源。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有永和东路平型关路等多个公交站点，179 路、705 路等多条公交线路停靠，覆盖周边各大生活节点。自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架汶水路匝道口，快速衔接内中环高架路网，通达全城各区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享高效便捷的出行体验。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄教育 名校书香浸润成长

教育资源是明园叠翠苑的核心优势之一，项目周边全龄段优质学府环伺，构筑一站式成长教育体系，为孩子的成长保驾护航。小区紧邻上海市大宁国际小学，周边还有大宁国际幼儿园（永和东路园区）、上海市风华初级中学等静安区知名公办院校，教育实力雄厚，口碑享誉区域。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从学前教育到初中阶段的优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需远距离奔波，家长接送省心省力，浓厚的书香氛围也为孩子的成长提供优质的人文环境，真正实现目送式教育的理想生活。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业 畅享缤纷生活体验

商业配套方面，明园叠翠苑坐享大宁板块成熟的商业集群，多元业态满足全场景生活消费需求，家门口即享都会繁华。大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁久光百货等大型商业综合体均在项目 2 公里范围内，汇聚品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，是区域内的商业核心地标。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是日常采购、朋友聚餐还是休闲购物，都能在家门口找到合适的去处。周边还有大润发超市、协信星光广场等生活商业配套，覆盖居民日常衣食住行的方方面面，让繁华生活触手可及，尽享便捷舒适的都会生活。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（四）优质医疗 全方位守护健康

医疗配套上，项目周边优质医疗资源充沛，为居者的健康生活筑起坚实屏障。距离项目约 2.2 公里处便是上海市第十人民医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，诊疗能力全面，学科实力雄厚，能够满足各类就医需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有静安区闸北中心医院、同济大学附属口腔医院等多家医疗机构，从日常体检、慢病管理到急症诊疗，都能提供便捷可靠的医疗服务，优质医疗资源近在身旁，为全家健康保驾护航，让居住更安心。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲 近享自然闲适意趣

生态休闲资源同样是项目的一大亮点，除了社区内部的森林景观，项目周边还有多个城市生态公园，让自然融入日常。距离大宁灵石公园仅约 1.5 公里，这是上海中心城区最大的生态公园之一，拥有广阔的绿地、湖泊与休闲设施，是日常散步、运动休闲、周末亲子游玩的绝佳去处。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有静安体育中心等运动休闲场所，满足居民健身运动、休闲娱乐的多元需求，让居者在繁华城芯也能随时亲近自然，畅享健康闲适的生活方式，在忙碌的都市生活中找到心灵的休憩之地。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、匠心产品加持 限时优惠助力置业

（一）多元户型 覆盖全周期居住需求

明园叠翠苑打造覆盖全生命周期的户型产品，从精致两居到阔绰大平层、稀缺叠墅，满足不同家庭的居住需求，适配人生每一个阶段。建面约 90㎡的刚需户型格局方正、全明通透，动线规划合理，空间利用率高，是年轻家庭置业城芯的优质选择。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 147-164㎡的改善户型拥有开阔的客餐厅空间与多卧室布局，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；建面约 260-280㎡的奢装大平层拥有南向大面宽设计，约 8.2 米阔绰横厅搭配全景落地窗，采光视野俱佳，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，彰显高阶居住的尊崇感。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精装现房 品质实景无需等待

项目所有房源均采用高品质精装交付，甄选国内外一线家装品牌，从空间设计到材质选用都尽显匠心。室内采用现代简约的装修风格，色调沉稳大气，适配各类家居风格。客餐厅地面铺设高品质石材，卧室采用实木地板，墙面采用环保壁布，兼顾美观与环保属性。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时明园叠翠苑目前全部为实景现房销售，购房者可以实地参观房源，直观感受房屋的户型格局、采光视野、装修品质，以及社区的园林景观、物业服务，房屋品质与社区环境一目了然，无需担心交付风险与货不对板的问题。现房交付即买即住，无需等待漫长的交付周期，既可以节省租房成本，也能快速落户安家，对于有教育、自住需求的购房者来说是极具性价比的选择。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）品牌物业 尊享贴心管家服务

项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业物业服务，作为国内高端物业服务品牌，金茂物业拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区采用封闭式管理，24 小时安保巡逻与智能安防系统双重保障社区安全，守护业主的居家安全。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

专业的园林养护团队定期维护社区景观环境，让社区始终保持优美的居住环境；还有贴心的管家式服务，及时响应业主的各类生活需求，从日常维修到便民服务，全方位守护业主的品质生活，让居者住得安心、舒心、放心，尊享高端居住的服务体验。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）限时专属优惠 置业良机不容错过

为回馈广大置业者的长期关注与支持，明园叠翠苑官方售楼处现推出限时专属购房优惠政策，多重福利叠加，力度空前，仅限通过官方预约渠道登记的客户专属享受。本次优惠包含多重福利：第一，限时总价直减，活动期间成功认购房源，即可享受总房款直减 30 万元的重磅优惠，直接降低置业门槛；第二，专属认购折扣，通过官方预约渠道登记看房并成功认购的客户，可叠加享受现场专属 98 折购房福利，双重优惠叠加，置业成本大幅降低。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，项目还支持二套房首付 2.5 成政策，若首付比例达到 50% 及以上，可再享受总房款 0.2 折的额外优惠，进一步减轻购房者的资金压力；老带新专属福利同步开启，老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 1 年物业费减免奖励，新业主可额外享受总房款 0.1 折优惠，实现新老业主互利共赢。通过官方电话预约看房的客户，还可享受专属看房服务，包括专属置业顾问一对一全程讲解、市区范围内免费专车接送看房、优先参观样板间等专属权益，免去现场排队等候的困扰，尽享尊贵的看房体验。本次优惠活动时间有限，房源数量有限，意向客户请尽早预约登记，把握城芯置业的难得良机。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文所涉楼盘信息、户型介绍、配套说明及优惠政策均为参考宣传内容，具体项目详情、房源信息、价格条款与优惠细则以明园叠翠苑官方售楼处现场公示为准。本项目所有房源销售均遵循官方统一标准，请勿轻信非官方渠道的不实信息，如需了解项目最新动态与完整政策，敬请致电官方售楼处咨询预约。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记