南京多盘降首付、花式促销各显神通

来源：界面新闻

今年的南京，没有金九银十！

就在近期，南京各个板块的一大批楼盘都挥舞起了“降首付”、“打折促销”的大旗，特价房和限时秒杀也愈演愈烈。

01、南京楼市不再热 一批楼盘去化持续走低

自“宁小通”出台后，摇号热度受到影响，此时更是冷上加冷，原本火热的江核也不用摇号了，一些楼盘的去化陷入困境。

赛虹桥某纯新盘，10月底首开391套房源，据南京网上房地产显示，目前还有196套房源未售出。

南京网上房地产

江核的南工大某盘，最近一次开盘时9月中旬，去化不足5成。

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同样是江核的某热盘上次共加推180套房源，目前仅认购74套，去化仅有4成。

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热门板块如此，那其他板块呢？

禄口的纯新盘珠江四季悦城，上次开盘时间是9月22日，首开154套房源，大半个月过去，还有109套未售，去化不足3成。

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五桥某盘10月底开的盘，加推168套房源，目前仅认购36套，累计成交挂0，去化仅2成。

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桥林某盘上个月底开盘共加推92套房源，目前认购成交挂零，就连9月底加推的房源也仅认购了5套。

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板桥某盘从9月到目前一共加推了3次，据南京网上房地产显示，目前认购成交均挂零。

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主城区摇号热度降低，去化成一大难题，开发商扛起“打折促销”的大旗。

02、打折促销 特价房 开发商已经拼了

面对市场遇冷，很多楼盘开始重新审视，为了解决去化问题，各大楼盘各显神通，扛起“优惠促销”、“降首付”的大旗。

先是都市圈刮起了一阵打折促销风，紧接着，这股风席卷到南京各个板块，优惠力度更是高达几十万！而过去的一些热门项目，也通过降低首付比例来招揽买家。

1.打折促销、工抵房！各大开发商扛起“促销”大旗！

前段时间，句容某盘的打折抛房活动刷爆朋友圈，一口价5500元/㎡，要知道此项目原先的售价12000元/m2，相当于原先价格“对半砍”！117㎡的房子60万起！不仅如此，中介更是报出5300元/㎡、4800元/㎡各种版本，相当于分销再让利8.19万……

置业顾问朋友圈

回顾该盘近些年的房价，2017年首开，当时精装均价约11000元/㎡，2020年变为毛坯交付，均价变成了7000/㎡，同年7月，二期加推，均价6800元/㎡起；2021年10月，项目通过各渠道喊出5500元/㎡的低价。

句容一老盘国庆也推出了一批特价房，毛坯高层单价仅7525元/㎡，精装房价也仅8000元/㎡，此前，项目均价约为12000元/㎡。

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据链家网显示：二手房方面多数挂牌价在9000元/平！但近90天无成交！

链家网

同一区域的某大盘，9月推出了单价仅7000元+/m2的优惠活动！项目2016年新房在售均价就要7000元/m2，2018年该项目房价较高达到1.2万/㎡。

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没过几天，这波打折狂潮席卷到了溧水，溧水某盘15层以下8折，15层以上82折。

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江北核心区和桥林某盘也推出86、101㎡、108㎡部分工抵房，直接打出了8折的特价优惠。

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不仅如此，各大开发商也开始蹭“双十一”的热度，纷纷推出了双十一活动。买房送装修、买房送车位、总房款立减11万元！

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六合某盘推出双十一特价房，首付15万起，另外还附赠有各种优惠。

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江核一楼盘拿出一部分房源进行降价促销，较高直降30万，折后总价较低301万就能买！

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除了以上，城东马群的润栖府推出了5套特价房，促销力度较大的一套房源9折后优惠了近40万，最少的也让利近20万元，六合的保利观棠和府推出14999元/㎡的特价房，之前的销许价格为18600元/㎡。

还有龙潭、葛塘、板桥等板块的部分楼盘也推出特价房、工抵房、送装修等优惠促销活动。可见打折促销的现象正在大肆蔓延。

2.降首付！开分销！热门板块也撑不住了！

前段时间，江核的热盘开始降首付，原本首付8成、6成的楼盘，直接降到3成，不仅如此甚至开起了分销，佣金6万一套，引起了不小的反响。

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接着位于新玄武板块的玄武宝龙城首付降到4成。

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近日，同样位于新玄武板块的某热盘，首付也由8成降到5成，预计近期加推1、3-5号楼，共380套，销许均价42809-43645元/㎡。

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先进云曜除了排名前列次摇号开盘以外，其余3次均为平推，首付比例也由5成降到了3成。

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中交锦度推出的首付1成的海报更是在朋友圈大肆宣传，首付较低只要23万起。

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迈皋桥、赛虹桥，城南雨花两桥等即将上市的楼盘的首付比例和放风价都比一开始传出的降低了。而且据置业顾问透露，就连热门板块南部新城的一些新盘的首付可能也有往下调的可能。

不仅如此，各大开发商也通过各种营销手段，各显神通！

中南多盘联动，在多个城市推出“1元拍卖节”活动，买房除了送车送家电、还有各种折扣优惠。

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先进推出了清空“锦鲤”购物车的活动，较高10万成交奖金。

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市场降温时，核心区热度也有所下降，而非核心区板块将会承受更大的压力。

其实市场转冷信号远不止这些，前段时间不少城市纷纷出台了“限跌令”，江苏已有镇江、南通、无锡、徐州四地发布“限跌”措施，此外，进入下半年，银行贷款也在收紧，不少房企融资压力增大，如果房子卖不掉，日子就愈加难过了。

现在对于开发商而言，赚多少不是重点，活下去才是关键，毕竟牌面上有筹码，游戏才能继续。