11月威海新房均价12147元/㎡ 环比下降2.5%

2021年11月1日至11月30日，搜狐焦点威海站研究中心联合卓易数据，从政策、土拍、新房、预售、开盘等多方面对11月威海市房地产市场进行了整理分析，详情如下：

一、政策资讯

二、土地市场

据卓易监测数据显示，11月威海迎来集中供地，市区出让土地43宗，规划建筑面积共计3321801㎡，成交2宗，规划建筑面积共计72052㎡。据威海市国土自然局数据显示，威海市2021年度住宅类土地计划出让241.05公顷，市区1-11月共计出让271.5451公顷。

近几年威海商住土地以招拍挂为主，高溢价拿地机会减少。2021年1-11月威海商住土地共成交25宗，规划建筑面积1681829㎡，成交楼面地价2407元/㎡，溢价率1.1%，维持较为稳定的地价水平。

2021年1-11月威海土地供应经区最多，高区、环翠区次之，土地成交则以环翠区为最多，高区、经区次之。临港区土地供应与成交量都较低。从成交价格来看，经区楼面地价较高，达到了2966元/㎡，临港区楼面价较低，跌破1000元/平。

三、新房市场

据卓易监测数据显示，11月威海商品住宅市场供应面积8.09万㎡，成交986套，建筑面积11.17万㎡，环比下降15.1%，同比上涨183%；成交均价12147元/㎡，环比下降2.5%，同比上涨0.5%。11月除高区外，其他三区均有新增供应，环翠区成交最多，占全市37%。

截至11月底，威海市商品住宅库存达400万㎡，去化周期维持26个月。库存集中于环翠区、高区、经区三大城区。

2021年11月，商品住宅成交套数top10经区占4席、环翠区占3席、高区占两席，临港区仅一个项目上榜；经区万科威高璞悦山项目成交套数和成交面积均为较高；环翠区海信君澜项目则依靠其大面积产品及近3万元每平的成交价格使海信地产占据本月房企成交排行榜首。

四、新房预售

据卓易监测数据显示，11月威海市住房和城乡建设局更新了22张预售证，涉及中海金线鼎、新基业·当代阅ΜΟΜΛ、财信保利名著、五洲太阳城、三盛迪尚璞悦府、盛唐·碧水云天、海信君澜、华庭美第、威高锦绣四海等9个项目。