超60城松绑楼市调控!一线城市一季度房价止跌回升

2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。近日，继福州放松限购、哈尔滨取消限售后，大连、衢州、秦皇岛纷纷放松楼市政策，稳定房地产市场预期。

大连全面放开落户。个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户，补充投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。

衢州取消限购、优化限售、放松预售条件等。限售方面，针对144平方米及以上新建商品住房不限售，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。衢州成为排名前列个同时放松限购、限售的城市。

秦皇岛取消限购。自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

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一季度超60城放松调控

当前大连、衢州和秦皇岛房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，根据中指数据，大连今年以来新房成交规模保持低位，短期库存出清周期在20个月以上，库存去化压力较大；衢州自2021年下半年以来，市场一直低温运行，2022年一季度，商品住宅成交面积同比降幅超七成。根据中国房地产指数系统百城价格指数，大连价格仍处波动期，秦皇岛新房价格同比连续5个月下跌，二手房价格同比连续11个月下跌。

2022年以来中央多次强调支持合理住房需求释放、防范化解房企风险，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策。据中指院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，供需两端同时发力，并向需求端侧重，其中郑州出台涉及范围最广、政策力度较大的“19条”新政，为其他城市提供了借鉴样板。

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市场信心略有修复

从政策效果上，市场信心略有修复。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三、四线代表城市继续调整。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期较低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。

一线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年四季度由跌转涨，市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%，3月价格环比由跌转涨，市场初现恢复迹象。三、四线代表城市一季度新建住宅价格累计下跌0.11%，各月价格环比均下跌，市场继续调整。

受市场销售下行、企业资金压力大等因素影响，房企推盘意愿不足。据初步统计，2022年一季度，重点50城商品住宅月均供应规模1391万平方米，同比下降近四成，与2019-2021年同期均值相比下降26.7%。

供应节奏同步放缓影响，重点城市库存规模小幅下行，但出清周期有所延长。截至2月底，50个代表城市商品住宅可售面积环比小幅下降，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为12.2个月，较2021年末延长0.3个月；若按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为16.2个月，较2021年末延长1.4个月，其中，三、四线代表城市出清周期最长，为19.7个月，较2021年末延长2.5个月。

来源：南方都市报