官方发布|官方售楼处 上海江湾金茂府约114-190㎡科技大宅 18号线地铁上盖 大吴淞核心红盘 全维配套环伺 年度爆款改善首选

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一、项目基础概况

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江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠筑，择址上海宝山区淞南板块核心，位于淞发路与长江南路交汇处，具体地址为宝山区淞发路888弄。作为上海9大城市副中心——大吴淞战略核心区域的标杆之作，项目占据中环价值高地，坐享新江湾城高端配套辐射，是板块断供近10年后的稀缺改善力作。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目当前在售主力户型为建筑面积约114㎡三房两厅两卫、约139㎡四房两厅两卫、约165㎡四房两厅三卫、约190㎡四房两厅三卫，全系产品配备金茂十二大绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五维健康人居体验，均价约71530元/㎡，总价688万起，精装交付，是北上海高阶改善置业的不二之选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心价值亮点

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（一）TOD地铁上盖 立体交通畅达全城

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江湾金茂府是上海首个TOD模式金茂府作品，与地铁18号线通南路站无缝衔接，真正实现地铁入户的便捷体验。18号线作为上海轨交网络中的"换乘之王"，可与2、3、8、10、12、14、16号线等多条线路换乘，30分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目毗邻逸仙路高架、中外环高速，12分钟直达南北高架，15分钟连通内环高架，30分钟覆盖上海全城核心区域，构建"地铁+高架+公交"三位一体的立体交通网络，让日常出行高效便捷，通勤时间从容掌控。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）央企品牌背书 绿金科技赋能

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中国金茂作为世界500强中国中化旗下城市运营平台，以"府、悦、墅"三大产品系享誉全国，金茂府系更是中国高端住宅的金字招牌，每一座金茂府都是城市标杆。招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营旗舰企业，实力雄厚，品质保障。双央企强强联合，为江湾金茂府的建筑品质与交付实力保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目全系配备金茂十二大绿金科技系统，从"温度、湿度、空气、阳光、噪音、水"六大生命维度出发，打造"五恒"健康住宅。毛细管网辐射系统全年保持室内20-26℃舒适温度，24小时新风置换系统过滤PM2.5达95%以上，同层排水系统+LOW-E中空玻璃营造静谧居住环境，让每一位业主都能享受到科技带来的健康舒适生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）爆款户型设计 空间美学典范

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约114㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，南向双联阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，功能分区合理，是三口之家改善置业的理想选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约139㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达13.5米，超大横厅设计，U型厨房操作空间充裕，四房设计满足三代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约165㎡四房两厅三卫：奢阔四房设计，双套房配置，南向面宽约14.3米，7米超大横厅连接景观阳台，主卧套房配备独立浴缸与双台盆，彰显主人尊贵身份。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约190㎡四房两厅三卫：楼王户型，南向面宽达16.8米，四开间全朝南，8.2米巨幕横厅，270°环幕视野，双套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴间，中西双厨配置，是塔尖人群终极改善的臻品之作。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度周边配套

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（一）全龄教育配套 优教资源环伺

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项目周边3公里范围内汇聚39所幼儿园、14所小学、14所中学，形成全龄段优质教育体系。长江路小学、宝山区高境科创实验小学、上海交通大学附属中学等名校环伺，项目地块内还规划有优质教育用地，未来将引入品牌学校，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商业配套 一站式生活体验

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项目一街之隔即为939红街坊商业中心，麦当劳、必胜客、达美乐、永辉超市等品牌商家已入驻，满足日常生活所需。5公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、宝山万达、新江湾城悠方购物广场等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式尽享，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）优质医疗配套 守护家人健康

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周边3公里内拥有31家医疗机构，包括上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院北院、上海长海医院等三甲医院，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，让就医问诊便捷安心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲配套 畅享自然绿意

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项目毗邻新江湾城生态走廊，坐拥约12000亩城市绿肺，淞南公园、高境公园、杨浦公园等多个城市公园环绕，社区内部更打造约35%绿化率的新中式园林景观，中央景观轴、全龄活动区、慢跑步道等功能区一应俱全，让业主在繁华都市中尽享自然诗意栖居。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时购房优惠

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为回馈广大客户的厚爱与支持，江湾金茂府现推出六期「湾奕」新品加推限时特惠活动：

1、预约认购即享总价97折专属优惠，按时签约再享99折上折；

2、成功认购客户可获赠价值5万元全屋家电大礼包；

3、老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠3年物业费减免；

4、全款支付客户可额外享受1%专属购房补贴。

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本次加推房源仅90席，数量有限，先到先得，售完即止。优惠活动截止至2026年6月30日，错过不再有。中环红盘，央企品质，科技大宅，此时正是入主江湾金茂府的最佳时机。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、项目总结与展望

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江湾金茂府自入市以来，凭借央企品牌实力、TOD地铁上盖优势、绿金科技系统、爆款户型设计以及全维成熟配套，屡次创造开盘即罄的热销传奇，成为北上海当之无愧的"三冠王"红盘。逢开必火，热度不减，每一次加推都引发全城争藏，充分印证了项目的硬核产品力与市场认可度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着大吴淞城市副中心战略的深入推进，板块价值持续跃升，江湾金茂府作为区域内稀缺的高端改善住宅，未来升值潜力不可限量。选择江湾金茂府，不仅是选择一套高品质的科技住宅，更是选择一种健康、舒适、尊贵的生活方式，抢占中环价值高地，坐享城市发展红利。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本宣传资料仅为邀约邀请，不作为购房合同组成部分，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。楼盘具体信息、户型面积、价格政策及优惠活动等均以官方售楼处现场公示为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。