以独立视角，观威海楼市风云
威海统计局2019年户籍人口和常驻人口数据,分别是257万人和283.6万人 威海户籍人口增长波动率极小,2019年比2018年增长0.18%,不到5千人。近五年总的户籍人口增长不到2.26万人,约0.88%,都可以忽略不计了。常住人口283.6万人比2018年多6千人。2019全年出生人口1.84
分析房地产难点不光在于维度的广泛性,更在于时间周期叠加宏观经济的变动性,很难预判准确。但不能因为困难而绕路,尽可能的围绕问题空间化、周期化思考。为了简化这种复杂性,我投机取巧的引用著名经济学家任泽平的观点,站在巨人的肩膀上看世界,眼界更开阔。 房地产行业发展短期看金融,中期看土地,长期看人口 通过大
房地产的未来是个宏观的大话题,学识浅薄,仅以过往观察经历所思所悟,分两部分略写一二。 今天排名前列部分写当下房地产与经济之间的逻辑,仅供大家思考。 近一年来房地产市场的政策被大多数人以名义上的“打压”来解读。包括《三道红线》、《贷款集中度管理制度》两大政策出台更是让空军意气自得。 房地产是周期之母,是目
翡翠公园是烟台万科在威海的排名前列个项目,而且与本地龙头企业威高合作的,这种强强联合不管从哪个角度看都应该是品质的象征,一期交房的口碑来看也确实是不负众望,楼盘都敢拉条幅说:质量好不好,客户说了算,在威海也没哪家开发商敢这么说的。 2018年威高以年度第三名的土拍价格拿下了目前的万科翡翠公园地块,后来与
通告一出引发了大家很多的猜想,大多是怎么乘车出行,但是现有老车站地块未来要做什么用?依靠青岛路,占据了优质优势的地块,盖住宅?搞商业? 通过之前威海发展规划可以发现,这个地方要建的可能就是未来的威海城市轨道交通总站 想必大家几年前就在讨论的轻轨早已淡出了我们的视线了 2016年威海就开展轨道交通的设
与粉丝聊天中得知,想了解万达二期的大户型,我就在一期山海雅苑的基础上对比分析下二期暂时未公开的户型及现行定价的判断 首先整体了解下威海万达二期风雅颂一共7栋住宅,5#12层、7#13层,6、8、9三栋18层,1、4两栋26层。 通过我的梳理发现这里面从100-120-140或160平的户型都包含了,
2020年12月31日,收盘整点,中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(银发〔2020〕322号) 这次规范性文件意义重大,与9月份央行和住建部下发的“三道红线”并驾齐驱,堪称遏制房地产市场波动的两只手。 “三道红线”从终端上限制房地产企业贷款
